媒体：所谓“日光盘”是开发商的“饥饿营销”

　　媒体：所谓“日光盘”是开发商的“饥饿营销”

 

　　东莞楼市近日依然备受关注，舆情一度反转，市场也出现波动变化。先是传出一天出现多个“日光盘”，但马上有媒体调查称所谓“日光盘”是开发商的“饥饿营销”，随后又有购房者称遇到纠纷准备退房……舆论呼吁，此时应尽快查处各类中介违法违规行为，打击各类“黑中介”，进一步规范房地产中介市场的秩序。

 

　　本轮楼市舆情始于3月12日，东莞楼市传出多个楼盘开盘随即“日光”，市场十分火爆的消息，8000名深圳客一天抢走东莞1100套房，中正SOHO等四个楼盘成为“日光盘”，且还出现了多次“坐地涨价”现象。这样的消息不仅让业内人士感到吃惊，更让还没买房的群体感到不安。一些网络文章频频发布“东莞楼市已被深圳客全面入侵”等内容的文章，一定程度加剧了上述恐慌心理。

 

　　可就在短短一周之后，就有媒体曝光“日光盘”背后的乱象。

 

　　3月18日，《广州日报》报道，经调查发现，其实“日光盘”并不“日光”，还有房子没卖完，开发商只是进行“饥饿营销”少量加推涨价；而一天涨4000元、开发商“坐地起价”，除了产品差异原因外，背后还有某些深圳客和中介在联合炒作；有楼盘更是出现中介先认购再抬价转售给深圳客，卖房收取“茶水费”等楼市乱象。

 

　　上述报道出街后，当即引发网络及自媒体的广泛传播。而一天四个“日光盘”也被网友称为“东莞地产史上最大的炒作”。网友普遍对开发商和中介联手炒作的行为表示愤慨，同时也有人对购房者恐慌入市的心理进行了反思，还有人提出相关部门应对其中涉及违法行为作出处罚。

 

　　3月21日，舆情再次升温。有媒体报道，“日光盘”之一的远大城市广场的多名购房者称他们“遇到了购房纠纷，准备退房”，理由是买房前中介承诺的一成首付等“低首付”，在他们交了定金后变成了两成半甚至四成，同一批房源的售价也不同，差距最高达5000元/平方米，更有低楼层的售价比高楼层的还高。这类报道再次加剧了舆论对楼市乱象的不满，同时不少媒体也称东莞不少楼盘人气已经降温，部分地区房价波动较大，危险系数增加。

 

　　笔者注意到，东莞楼市的舆情同样波及到周边区域。在惠州，有自媒体声称某楼盘30秒卖掉一套遭到网友质疑，有网友撰写文章称“惠州楼盘30秒卖掉一套？看看东莞的黑幕吧！”，直指惠州也存在类似的炒作行为。

 

　　不过值得注意的是，在上述舆情爆发同期，已经有相关调控政策出台。深圳25日晚出台调控政策正式开始收紧楼市，调控政策包括：非该市户籍居民家庭限购一套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。除了深圳，当日还有上海、武汉、南京等多个一、二线城市，相继出台楼市调控政策。在这些城市中，上海的限购政策被认为最严厉，其中规定为改善居住条件再次申请商业贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

 

　　在分析人士看来，此举正是及时按下部分热点地区楼市的暂停键。不少人担心，深圳客以及中介的过热炒房行为将导致东莞房价脱缰式上涨，可能加快透支未来几年甚至10年东莞房价的上涨空间。一旦市场环境变差，房价下跌幅度会比较大。但也有人乐观估计，东莞楼市还会火爆一段时间，日后略有波动也属正常，但总的趋势是往上走。分析指出，东莞位于广深之间的位置决定了东莞的购买力和市场容量。广深房价高企，东莞作为价格洼地，必然会吸引广深置业者前来购房。

 

　　不过，对于针对近期房产中介市场出现的各种乱象，舆论表达出一致的否定态度，呼吁尽快规范房地产市场秩序。业内人士分析说，有的深圳中介不择手段，忽悠不明真相的深圳客来投资。深圳客要理性，东莞的刚需客更要看清形势再入市。东莞市房管局近日接受媒体采访时表示，将联合相关部门查处各类中介违法违规行为，打击各类“黑中介”，进一步规范房地产中介市场秩序。（来源：南方网）