莞市地产巨鳄搅热东莞土地市场

7月份，随着优质地块入市，上半年低调的地产巨鳄开始争着拿地。7月份成交的四宗商住地，全部被品牌开发商抢得，其中万科拿下两块地，金地和碧桂园各拿下一块。而万科拿下的寮步凫山一宗商住地，溢价率高达127.25%。

7月成交的四宗商住地，规模均较大，面积合计28.31万㎡。受地产巨鳄争抢商住地影响，7月成交楼面地价为3474元/㎡，在年内首度破“3”。

楼面地价年内首破“3”

上半年，由于出让的商住地均以房地产行业欠发达镇区为主，各大品牌开发商拿地欲望不强烈，商住地市场相比起往年显得相对平淡。

进入7月，东莞土地市场迎来了“盛夏高温”，东莞中原地产研究部监测数据显示，7月东莞商住地成交4宗，连续三个月维持持平状态，但成交面积出现大幅上涨，7月商住地成交面积合计28.31万㎡，环比上升24.77%，同比上升135.08%，创下近22个月来成交月度纪录。从地块规模来看，7月分别有4.93万㎡、6.84万㎡、5.24万㎡、11.29万㎡各一宗，规模较大的商住地入市，助推成交量继续攀高。

7月，商住地成交总体楼面地价为3474元/㎡，环比上升26.92%，同比上升264.24%。楼面地价在年内首度破“3”。

争抢优质大宗地块

上半年东莞本土中小房企频繁拿地，鲜有品牌开发商拿地身影。7月份，随着优质地块入市，地产巨鳄纷纷出手拿地，7月成交的商住地全被一线品牌开发商收入囊中，成为推高东莞楼面地价的主要推手。

从成交结果来看，寮步凫山村趁热打铁再推一宗商住地，被两家企业抢夺至121轮，最终万科以溢价127.25%拿下，折合楼面地价3523元/㎡。此外，万科以10.4亿元拿下虎门大宁一块11万多㎡的商住地，成为年内的“总价”地王，折合楼面地价4209元/㎡。

金地博登湖进入尾盘阶段，金地乘胜追击以溢价72.07%拿下塘厦林村的商住地，折合楼面地价3408元/㎡。

碧桂园凭借着性价比高的优势已在东莞迅速建立品牌知名度，7月趁机布局常平，拍得常平桥沥村一块商住地块，折合楼面地价1650元/㎡。

地产巨鳄拿地“补粮”

7月份拿下商住地的全是全国品牌开发商。7月挂牌上市的地块占地规模较大，利于后期打造园林、提高档次，便于整体规划和人力配置，成为地产巨鳄出手抢地的重要原因。

东莞中原地产研究部分析认为，金地、碧桂园、万科在东莞深耕多年，已建立强大的品牌号召力和客户资源，需要及时拿地“补粮”。比如金地在东莞的货量已明显不足，因此在熟悉的片区拿地补仓。

随着全国性的品牌开发商陆续进驻东莞，东莞地产行业竞争日益激烈。上半年业绩还处于第二位的碧桂园，在7月的开发商业绩排行榜，登上了冠军宝座，把上半年的业绩冠军万科挤到第二的位置。

东莞中原地产研究部认为，万科头把交椅的江湖地位显现压力，迫切需要实施扩张策略。7月份，万科不惜血本，以溢价127.25%拿下寮步的商住地，该地块最大优势是邻近生态园大道，未来高端需求直接辐射松山湖。万科在松山湖耕耘多年，已积累丰富的豪宅客户资源，这无疑是万科势在必得拿下该地的一大优势。

东莞土地市场成了香饽饽

7月，三大全国地产品牌商抢得四宗商住地，战略布局很明显。金地在深圳片区在售货量不足，根据东莞中原地产监测的数据，截止到6月30日，金地博登湖仅剩下63套洋房和2套别墅可售，而位于同一片区的银湖山庄有143套洋房和33套别墅可售。

万科受困碧桂园带来的压力，行业老大地位不稳，7月出手抢得两宗商住地，是为了扩大品牌号召力和争抢客户资源，继续深耕东莞，拉长战线。

而碧桂园通过近几年在东莞的耕耘，将它特有的快建快销模式发挥得淋漓尽致，市场份额由2010年的开发商业绩中排名第十，跃升至今年上半年的第二名，仅次于万科，直逼房企龙头万科。碧桂园正以惊人的速度抢滩东莞市场份额，借着逐步建立的品牌号召力和市场关注度，趁机布局常平，不失为一个好时机。

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