东莞楼市住宅均价上周环比上涨3%

　　东莞楼市住宅均价上周环比上涨3%

 

　　某知名数据中心介绍，上周东莞楼市住宅均价环比上涨3%。房价持续往高走，主要原因是随着碧水天源和中天·悦府项目的入市，两大项目集中签约成上周洋房成交主力，使热门区域重夺成交市场的主导权，两个项目均价又皆在15000元/平方米以上，助力14000~16000元/平方米的单价区间占34%，直接支撑东莞房价，推动均价坚挺向上。

 

　　楼市成交集中在个别楼盘，一方面是市场供应量不足，不少楼盘来不及拿到预售证上市；另一方面，目前市场处于淡季，购房者观望氛围浓郁，开发商也处于观望当中，更多地“押宝”旺季“金九银十”。目前市场处于开发商和购房者、楼市政策三方博弈僵持当中，传统旺季“金九银十”的到来，或将给这种僵持到来变化。

 

　　石排地块起始楼面地价1650元/m2

 

　　某知名数据中心监测，上周，石排镇水贝村有一宗地块出让，出让面积达7.9万平方米，该宗地块竞拍起始价为23520万元，起始楼面地价为1650元/平方米，将于9月19日进入最后交易阶段。该地块位于石排镇中心，紧邻龙腾路，石崇大道，周边楼盘项目丰富，生活配套设施较为齐全，适宜作为商住用地。

 

　　莞城、樟木头“地王”出现，是开发商们齐心协力想借“地王”推动主城区、临深片区房价上涨的结果，那么石排地块的开拍，将会让更多的人看清楚东莞楼市的实际情况。目前石排镇最高楼面地价为去年以底价成功出让的“地王”的2100元/平方米。虽然该镇区房价已由“6字头”上涨至“8字头”。但是此次起拍楼面地价表现仍然比较理性。

 

　　上周楼盘开盘数为零个

 

　　某知名数据中心介绍，8月第二周，东莞没有项目开盘。在楼盘活动方面，大部分项目处于前期蓄客阶段，约有9个项目在进行认筹活动。而从成交来看，8月连续两周成交量处于今年以来低位，预计今年8月或回归“淡季”成交的正常状态。

 

　　“淡季不淡”已经成为这一年多来东莞楼市火热的一个表现；不过，8月这种情况或将不再出现。从8月第一、第二周成交情况来看，两周成交量均处于今年以来的低位。也许从8月份开始，淡旺季再度分明，楼市过度火热不再，逐渐回归理性。（来源：广州日报）