东莞二手房放盘价普遍虚高

　　东莞二手房放盘价普遍虚高

 

　　近日，记者跟随购房者小陈一起，走访了东莞市区多个二手成交较为热门的楼盘。记者发现，由于一手楼市价格高企，二手房业主的心态也都非常强硬，不少放盘价虚高，而且刚需户型紧缺。

 

　　“现在我们最愁没有房源，业主要么跟我们说不卖了，要么把价格抬得很高。”一名中介人士告诉记者。而实际成交价并没有那么高，某楼盘一套两房户型的实际成交价，比目前的普遍叫价低了近5000元/平方米。

 

　　“想在市区买房，但是一手房太少了，几乎没有选择。”小陈无奈地说。为此，他把目光转向了二手楼盘。近日，记者与小陈一起，到市区多个二手成交较为热门的楼盘去看房。在万江上东国际楼盘附近一家中介店里，置业顾问小刘告诉小陈，目前上东国际的均价在17000元～18000元/平方米左右，“两个月前还是13000元/平方米左右，这两个月又涨了很多。而且，你想要的两房户型没有业主放盘。”

 

　　小刘还向记者介绍了几个热门楼盘的价格：附近的宏远精英世家，业主放盘价为14000元～15000元/平方米；北大资源御湾的放盘价在16000元/平方米左右；恒大御景的放盘价在16000元/平方米（带装修）左右；西平片区的东骏豪苑，放盘价为17000元～18000元/平方米。

 

　　不过，实际成交价真有这么高吗？记者了解到，市民小刘在8月中下旬购入了上东国际一套二手房，83平方米，房价92.5万元，加上各种税费总价为97万元，实际成交均价不到12000元/平方米。

 

　　对此，景湖湾畔附近一家中介门店的置业顾问解释称：“现在很多业主都看涨后市，不急着卖，要么跟我们说不卖了，要么把价格抬得很高，房源很缺。很多房子都是一放出来就马上卖掉了。”

 

　　业主陈女士近日将自己在西平某楼盘的一套房子放盘出售，该楼盘的均价在18000元/平方米左右，但她的放盘价高达20000元/平方米。“我又不急着卖，慢慢放着，叫价高一点，也可以把小区的房价抬高。”陈女士说。

 

　　据金信联行监测数据显示，在刚刚过去的8月，东莞二手房网签6020套，同比上升41%，环比上升17%。“主要是因为新品供应跟不上，促使二手住宅成交量方面小幅增长。”金信联行市场部有关负责人说。

 

　　金信联行市场部有关负责人告诉记者，二手房业主放盘的心态，基本上是以一手市场价格变化为风向标。伴随着“金九银十”的到来，目前业主心态总体强硬，议价空间不大。

 

　　购房者方面，由于今年东莞房价上涨过快，加上全国楼市调控不断加码，一定程度上影响了购房者的市场预期以及市场信心，加上业主心态强硬，所以购房者的观望情绪将会再次袭来。（来源：信息时报）