东莞普通住房价格标准调整　一类镇街较去年上调7534元/㎡

　　东莞普通住房价格标准调整　一类镇街较去年上调7534元/㎡

 

　　导读：

 

　 一类标准低于18640元/平方米，包括了凤岗、塘厦、大岭山、黄江、虎门、南城、樟木头、松山湖等8个镇街，比去年上调7534元/平方米。

 

　　二类标准低于12350元/平方米，包括寮步、大朗、东城、厚街、道滘等12个镇街，比去年上调了4496元/平方米。

 

　　三类标准低于9163元/平方米，包括常平、长安、中堂、茶山等13个镇街，比去年上调了3220元/平方米。

 

　　这个均价统计应该包括了别墅及洋房，所以拉高了整个均价。

 

　　价格标准的调整幅度与现时普通住房价格走势基本匹配。去年以来东莞房价出现明显上涨，所以最新价格标准涨幅较大，可以说是历年之最。

 

　　现在东莞房价变化比较快，会考虑结合东莞房价实际情况，将普通住房价格标准调整由一年一调改为一年两调。

 

　　 东莞房价一路高歌猛进，普通住房价格标准也出现了历年来最大幅度提升。近日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发文，9月1日起到明年8月31日，将执行新的普通住房价格标准。其中，凤岗、塘厦、南城等一类镇街价格上限为18640元/平方米，比去年上调了67 .84%。二类镇街上调幅度达57 .24%，三类镇街上调幅度达54 .13%。对此，东莞市住建局回应，这只是一年一度的例行调整。以往普通住房价格标准会直接影响购房者是否要交“豪宅税”，但今年情况不一样。市住建局表示，由于今年2月已出台了契税、营业税优惠政策，新的标准对普通购房者已无影响，但对地产开发企业仍有影响，“而且，负担更轻了。”

 

　　8月31日，东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，从今年9月1日起到明年8月31日，将执行新的普通住房价格标准。根据各镇街(园区)普通住房今年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。

 

　　其中，一类标准为低于18640元/平方米，包括了凤岗、塘厦、大岭山、黄江、虎门、南城、樟木头、松山湖等8个镇街及园区；二类标准为低于12350元/平方米，包括寮步、大朗、东城、厚街、道滘等12各镇街；三类标准为低于9163元/平方米，包括了常平、长安、中堂、茶山等13个镇街。

 

　  记者发现，相比去年东莞普通住房价格标准，最新价格标准出现了大幅度上涨。其中，一类镇街标准比去年上调了7534元/平方米，价格上涨67.84%；二类镇街标准比去年上调了4496元/平方米，上调幅度达57 .24%；三类镇街比去年上调了3220元/平方米，上调幅度达54 .13%。

 

　　对比去年普通住房价格标准，调整后，镇街所属类别也有了变化。其中，一类镇街由去年12个减少为8个，二类镇街由17个降为12个，三类镇街由4个增加到13个。

 

　　其中，变化比较明显的是长安，由此前一类镇街降为三类镇街，普通住房的标准也由2015年的低于11106元/平方米，下降到低于9163元/平方米。此外，东城也从一类镇街降为二类镇街，普通住房价格标准下降为低于12350元/平方米。备受追捧的临深片区，如塘厦、凤岗等，仍稳坐一类镇街。

 

　　“普通住房价格标准，是以今年上半年东莞普通住房的成交量价为依据生成的。”东莞市住建局住房科相关负责人表示，镇街类别划分依据也主要来自于各镇街的普通住房成交情况。以长安为例，由于长安新房供应量少，今年上半年大概仅成交了1700平方米，均价不到8000元，因此被列入了三类镇街。

 

　　合富辉煌(中国)东莞发展研究中心总监李兴旺表示，长安今年签约的几套是低价回迁房及早期低价成交补签，因此，签约价格较低。

 

　　普通住房价格标准，在以往来看，直接关系到购房者是否能够享受到契税优惠，减轻购房成本。但今年情况不同，东莞市住建局相关负责人表示，今年普通住宅价格标准调整后，最大的变化是对普通购房者不再有影响。

 

　　以往，购房者若是首次置业，购买144平方米以下，且小区建筑容积率在1.0以上的住房，只要成交价在普通住宅价格标准以下，则可享受1.5%的契税优惠，若超出价格标准，则要缴纳3%的“豪宅税”。

 

　　不过，今年2月，国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策出台，凡面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，契税为2%。

 

　　上述负责人表示，新的契税政策实施后，不再存在144平方米的契税差异界限，因此，普通住宅价格标准对普通购房者没有影响。

 

　　“价格标准的调整幅度，与现时普通住房价格走势基本匹配。”东莞市住建局住房科相关负责人表示，由于去年以来东莞房价出现了明显上涨，所以最新价格标准涨幅较大，可以说是历年之最。

 

　　以列为一类标准的南城为例，去年价格标准为11106元/平方米，今年则大跨步提高到了18640元/平方米。不过，近期有报道称，来自合富辉煌市场研究部的统计数据显示，8月份，南城等6个镇街的成交价已突破2万。

 

　　最新提高的价格标准仍然赶不上房价上涨的速度？东莞市住建局住房科相关负责人则表示，这个均价统计应该包括了别墅及洋房，所以拉高了整个均价。

 

　　该负责人也透露，“现在东莞房价变化比较快，接下来，我们也会考虑结合东莞房价实际情况，将普通住房价格标准调整由一年一调改为一年两调。”

 

　　去年以来，东莞房价一路高涨，直接迈入地产“牛市”。此时调整普通住房价格标准，不免让市民开始猜想，政策是否与楼市调控有关？对此，东莞市住建局也给予了回应，“这个只是一年一度的例行调整。”该局相关负责人表示，自2005年8月提出普通住宅标准以后，2007年10月进行首次调整，2012年9月进行第二次调整，自2013年开始，东莞普通住宅价格标准已明确一年一调，“而去年实施的标准已于8月31日截止，因此才出台了最新的价格标准。”（来源：南方网）