东莞：市民勿信“房价还要上涨”谣言

　　东莞：市民勿信“房价还要上涨”谣言

 

　　东莞实施限购限贷新政满月后，楼市成交量跌入了低谷。从目前成交的情况来看，11月新建住宅成交或仅是去年同期的五分之一。然而，由于目前开发商降价意愿不高，整体房价仍然处于较高水平，也因此市场上不时传出“房价还要上涨”的声音。

 

　　不过，别担心，记者将为您解读近期楼市的真相，目前东莞房价上涨缺乏动力，稳中回落。

　　问：最近经常接到中介人员的电话，叫我赶紧买大岭山某楼盘的房子，说现在不买，下一批就要涨1000元/平方米了，这是真的吗？

 

　　记者分析：

 

　　去年起，受到深圳客的影响，不少楼盘出现不同批次房源，价格上涨1000元/平方米。但是，在东莞出台限购限贷楼市政策后，这种现象已经不见了。

 

　　东莞新政重启价格备案制度规定，预售楼盘在开盘前要进行价格备案，实际成交价格不得高于备案价格，下降幅度不得高于15%；同时，如果楼盘想要涨价，必须要在2个月后重新备案才行。

 

　　从实际的楼市情况来看，近期不少楼盘开盘加推当中，给出优惠折扣，但是成交量仍然不高，预计在成交持续“冰冻”的情况下，房企降价幅度加大，降价楼盘增多的现象将会出现。

 

　　深圳二手房调整评估价，东莞房价要涨了？

 

　　问：11月8日，深圳市房地产评估发展中心对深圳二手房地产评估价进行例行调整，从全市来看，平均上调幅度达到15%。随后有人发布消息称，深圳二手房评估价调整，深圳客又要来东莞买房了，东莞房价要上涨了吗？

 

　　记者分析：

 

　　据深圳市互联网信息办公室官方微博@深圳微博发布厅消息，11月8日，有公众账号综合有关互联网信息，编发了“重磅！11月深圳买二手房又贵了！”的微信消息，歪曲解读深圳房地产调控新政，将二手房交易评估价调整炒作为深圳二手房价格上涨，误导公众，扰乱市场。11月10日，根据《即时通信工具公众信息服务发展管理暂行规定》相关要求，深圳市网信办要求即时通信工具服务提供者腾讯公司，对该公众账号采取了限制发布消息7天的处罚措施。

 

　　实际上，此次评估价上调对10月新政后大幅降温的市场带来再一次紧缩性影响，深圳购房者并不会因此而再度大举进入东莞，推动东莞房价上涨，目前东莞临深片区楼市仍然是一片静悄悄。 

 

　　这些才是事实

 

　　事实一：部分镇区成交量环比跌8成以上

 

　　东莞某房地产公司对新政实施一个月的楼市成交情况进行统计后发现，全市32个区域当中，27个区域成交量环比下跌，下跌幅度均超过30%，其中望牛墩、茶山、黄江、大岭山、横沥、石排成交量跌8成以上。 

 

　　实际上，受到楼盘延迟网签的影响，11月数据才是体现新政后楼市的真实水平。根据东莞市房管局公众信息网及某品牌（中国）东莞发展研究中心统计数据显示，今年11月1~13日，东莞住宅成交841套，均价约15960元/平方米，加上11月14日住宅成交68套，11月15日成交的99套，11月上半月共成交了1008套新建住宅。而去年11月整月东莞住宅成交116.7万平方米，成交套数达9968套。对比后发现，今年11月上半月住宅成交量仅为去年11月全月的十分之一。按照目前的市场趋势，预计今年11月住宅成交量或仅去年同期的五分之一。

 

　　事实二：大部分楼盘开盘销售率不到五成

 

　　新政实施后，东莞不少楼盘开盘销售率不到五成，有的甚至不到一成。在东莞某房地产公司地产监测的新政实施后开盘的9个楼盘当中，销售率达到8成以上的仅两个，一个位于石碣，一个位于凤岗。记者了解到，两个楼盘的开盘时间均是新政实施10天内，不少购房者在新政前已经认筹，在新政后入市，且楼盘以刚需户型为主，相对而言受新政影响较小，定价也比较合理。

 

　　11月5日，临近新政满月，东莞有三个新盘开盘，其中万科、碧桂园都有新盘推出，开盘销售率约为50%-60%之间。有业内人士坦言，如果是新政前，品牌开发商开发的楼盘开盘销售率八、九成不在话下，但是新政出台后，这些楼盘由于定价仍然较高，因此成交量大幅缩水。

 

　　事实三：楼价上涨缺乏动力 房价稳中回落 

 

　　成交量下降，开发商的销售业绩就出现明显的下滑。东莞某房地产公司介绍，从房企业绩来看，新政实施一个月内，有69%的发展商销售业绩环比出现下滑，其中，43%的房企业绩甚至环比下滑50%以上。从项目成交来看，有75%的项目成交环比下滑，其中，项目成交套数下滑在50%以上的项目占比达到54%。

 

　　另外，某品牌（中国）东莞发展研究中心也表示，楼市进入冷淡期已成事实，目前开发商与购房者双方持续博弈，在开发商不愿意降价，购房者不肯入市的对峙下，市场观望氛围愈发严重，预计这种情况将会持续到明年一季度；另外，受政策影响，备案房价2个月内不得调价，开发商目前处于较为被动的状态。业内人士称，目前楼价上涨缺乏动力，房价稳中回落。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报 ）