东莞“限售”细则出炉 　是否“限售”网签时间是关键

　　东莞“限售”细则出炉 　是否“限售”网签时间是关键

 

　　买卖双方苦等了多天的东莞“限售”细则出炉：4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房不受“不动产权证满2年后方可上市交易”条款限制。昨天，市住建局、市房产管理局在官网上发布《关于进一步明确新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》（以下简称《通知》），对新建商品住房和二手房转让和赠与执行时间点进行了明确规定。

 

　　《通知》对限购升级政策进行了细节补充。《通知》明确提出，在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房，无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。但是，在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

 

　　张小姐于2008年在东莞南城购买了一套新房，因个人原因，她一直拖着没去办房产证。此次东莞限购令升级后，她非常着急：“我的房子是不是要等到办完证满2年后才能卖？”

 

　　“限售”细则出炉，她终于放心了。按照政策规定，她的房子在今年4月11日零时前已经网签，随时都可以卖。

 

　　关于“通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策”条款，《通知》也进行了明确规定。

 

　　在2017年4月11日零时前，通过赠与方式转让（须取得《房地产权证》或《不动产权证》）住房的，不受此条款限制；在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。接受赠与的住房，须取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

 

　　东莞本地人李先生夫妇两人名下各有一套房，按照去年10月份出台的限购令政策，他们家庭已经没有在东莞购买新房的资格，但是两人又想换套大房居住。为了获得购房资格，李先生打算将自己名下的房产赠与父母，这样他们夫妇俩名下就只有一套房了，符合原来政策“本地户籍家庭可购买两套新房”的规定。

 

　　但是，限购令升级后，根据细则规定，李先生即使将名下房产赠与父母，他也要在满两年后才能够获得重新购买新建商品房的资格。李先生说，非常后悔没有在4月11日前就办理赠与手续，错过了这个时间点，他即使将房产转赠父母，也要等满2年后才能买新房了。

 

　　许多业内人士认为，细则的执行时间点认定更为合理，解决了之前许多买卖双方担心的不能过户问题。

 

　　合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺也认为，“限售”细则出炉，回答了之前时间界定模糊的问题。

 

　　金信联行相关人士表示，自4月10日晚上限购令升级政策出台，许多中介及购房者都坐立不安，害怕交了定金但不动产权证不满2年的房子不能正常交易。直到昨天细则出炉，大家才放了心。该人士认为，细则不仅充分考虑了市场情况，还多方结合，灵活处理二手房交易，总算让购房者及中介吃了颗定心丸，避免了不必要的麻烦及纠纷。（记者 蒋幸端）（来源：广州日报）