东莞住宅成交量明显回升

  莞讯网：2月中下旬，随着人们陆续返莞，楼盘来访量开始出现明显回升。上周恰逢元宵节和“情人节”，开发商借助“双节”打响了年后营销活动的第一炮，也有项目推出新货在年后首次亮相。统计数据显示，上周(2月10日~2月16日)，东莞住宅成交量出现明显回升，但住宅均价仍然居高不下，已经连续五周在“9”字头。

  走访：年后第一轮营销活动开始

  虽然天气寒冷，但是今年年后楼市的第一轮促销活动仍然在元宵节和“情人节”“双节”期间到来。上周五是19年一遇的“情人节”、“元宵节”双节合并，记者走访发现，东莞全市20多个项目借机推出年后第一场活动，吃汤圆、全城送祝福等双节活动打响了马年楼市开门的第一炮。从现场情况来看，楼盘的来访量和成交量均出现了明显回升。

  记者了解到，不少楼盘进行暖场活动，吸引人气蓄客，也有楼盘趁机推货，进行年后的首次亮相，促销主题也以“情人节”、团圆为主。东莞中原研究部对市场监测显示，上周末中信·观澜凯旋城加推102~140㎡产品，在年后首次亮相，吸引了不少来自深圳的购房者前来看房。

  不过大部分项目借助双节气氛举行暖场活动来增加人气，蓄客为主，不少楼盘则销售库存，借活动出货。从优惠方面来看，并未见明显的价格优惠，东莞中原地产研究部相关人士认为，目前开发商推货热情不高，现阶段开发商给出较大价格优惠的可能性很小，更多是借助欢乐双节气氛“HOLD”住人气。

  预测：新品加推在3月爆发

  随着天气的好转，看楼人数预计将持续增加，东莞楼市在节后苏醒，现场来访量及签约量均逐步回升，新品加推也将于3月爆发。

  合富辉煌东莞市场研究部相关负责人介绍，开发商方面，2月也仅以小型暖场活动为主，项目主力推广活动及新品加推预计在3月才会全面展开。在价格方面， 3月后全市新品加推量增加，欠发达镇区新品上市将使全市住宅均价结构性回调。

  此外，该负责人还表示，从全市各区域潜在供应及近期供求表现来看，今年临深片区(特别是凤岗镇、塘厦镇)将继续表现强劲，后续新品加推量较大，且在继续承接由深圳向东莞外溢的购买力的情况下，楼市均价将持续上涨；四大城区作为东莞中心区的地位优势不可变，其楼市成交量及价格均将稳步上涨；今年西部水乡片区将在去年的基础上继续发力。

  楼市成交

  上周成交量明显回升

  在楼盘营销活动的推动下，楼盘的来访量增加，带动了成交量的回升。 东莞中原研究部相关人士认为，上周是年后东莞楼市的首个成交小高潮，该研究部统计数据显示，上周，东莞商品房成交面积7.58万㎡，环比上升794.79%，同比上升3259.25%。商品房成交套数1405套，环比上升1461.11%，同比上升5754.17%；其中住宅成交面积5.82万㎡，环比上升660.47%，同比上升2914.12%；成交套数535套，环比上升622.97%，同比上升2715.79%；对比前两周上涨幅度明显。

  合富辉煌东莞市场研究部统计数据也显示，上周，东南片区以及市区继开春以来楼市成交最为火热。上周，塘厦镇签约成交84套排名全市首位，凤岗镇签约成交67套排名全市第二；万江区签约成交38套为全市排名第三。

  临深片区再次成为春节后焦点

  去年，临深片区是支撑东莞楼市成交火热的主力，特别是春节后楼市成交缓慢的情况下，临深片区却成交火热，成为焦点。今年也不例外，节后首轮成交小高峰同样是由临深片区支撑。

  东莞中原研究部统计数据显示，上周临深片区是楼市成交主力。如塘厦万科·金色城市成交37套、万科·朗润园成交18套等。临深片区无疑成为春节后第一波小高潮的焦点区域，说明临深圳客外溢仍然很强。

  东莞中原研究部相关人士认为，未来4月深圳取消对梅观高速的观澜站、华为站、坂田站、华南站和梅林主线站的收费，将降低市民出行成本，加快深圳与东莞临深区域乃至全市的接驳，预计未来将有更多的购房者外溢进入临深片区。

  均价连续五周上“9”字头

  自去年12月开始，东莞住宅均价就时常徘徊在“9”字头，尤其是最近一段时间，东莞住宅均价已经连续在“9”字头。

  瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞住宅均价为9458元/㎡，连续5周企稳“9”字头。

  该研究部认为，主要是因为热度镇区和城区的成交持续走高，支撑均价高位运行。

  该研究部相关人士分析，如南城均价已经连续13周在万元/平方米以上，城区由于可开发土地少，产品日渐稀缺，房价逐步上涨；临深热点镇区塘厦镇由于品牌开发商持续进驻，高端产品开发的增加，均价也逐步上涨，开始在9000元大关上企稳，这两大区域的成交也一定程度上推高了东莞整体均价。

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