东莞第一季度土地供应同比增长63.14%

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2014-04-03 08:39:38

受周边降价潮和信贷收紧影响,开发商搁置拿地计划,3月土地供应急降

年初政府部署的一系列清查行动和官场变局也影响到了东莞土地市场。东莞中原研究部昨日发布了一季度土地市场报告,据监测,2014年一季度,土地供应量达到225 .55万㎡,创下历年来同期供应的最高纪录。报告分析,东莞政府面临财政压力,推地意愿强烈。

供地:3月供应急剧收缩

据东莞中原研究部监测数据显示,今年一季度,东莞土地供应合计44宗,面积225 .55万㎡,同比增加63.14%,为历年来同期的供应新高。其中,商住地供应73 .28万㎡,商业用地供应2 .11万㎡,工业用地供应145.5万㎡.

报告分析,年初政府部署了一系列的清查行动,酒店、餐饮等各项消费受牵连,短期内对东莞的经济带来一定的负面影响。政府在经济压力之下,通过卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求更加明显。

其中,一季度供应的商住地有10宗,面积合计73 .28万㎡,比2013年四季度减少了,但同比2013年同期增加175 .09%,为近三年同期的最高。商住地的供应主要集中在2月,达到50 .98万㎡,到了3月则急剧收缩,不到13万㎡.

报告分析,受信贷收紧和外围城市降价潮的影响,东莞楼盘销售不顺畅,信贷收紧又加大了开发商的融资成本,他们搁置了拿地计划。政府也因此适当放缓了3月份的推地节奏。

成交:创下近三年同期新高

不过,一季度市场整体成交量并不疲软。从成交金额上看,今年第一季度东莞土地市场成交金额合计45.36亿元,环比减少49.92%,同比增长103.22%.与往年同期相比,今年第一季度的土地出让金收入为近三年同期最高。其中,商住地成交金额3 5 .6 1亿元,同比增加234.43%,占整体的78.51%.

如果查看成交量,一季度土地成交量创下东莞历年来的第二高位,共成交49宗,面积合计221.60万㎡,仅次于2013年的第四季度。其中,工业用地占整体成交近七成。商住地成交13宗,面积合计64.19万㎡,同比增长240 .53%.

据东莞中原研究部监测数据显示,2014年第一季度,东莞商住地楼面地价为2523元/㎡,环比上升1.32%,同比上升9.32%.

品牌房企借机抄底土地市场

监测数据显示,今年一季度的商住地成交中,外来开发商拿地8宗,面积合计51.17万㎡,占整体规模的近8成。本土企业拿地面积只占了整体的20 .29%.碧桂园、保利等全国品牌开发商拿地积极,部分品牌房企或借机抄底土地市场。

报告分析,一是信贷收紧,人民币贬值,楼盘销售回款不顺畅,融资成本又加大,小型企业对抗市场风险偏弱,不敢贸然拿地。而且,楼市成交低迷,部分企业拿地意愿也不强,土地市场竞拍氛围趋于冷淡,品牌开发商反倒可以通过底价或者低溢价获得地块。拿地更为积极。以碧桂园为例,新年后就在横沥、东坑、塘厦迅速扩张,据统计,截至现在碧桂园囤地规模55万㎡,建筑面积达到117万㎡.

供地

今年一季度,东莞土地供应合计4 4宗,面积225 .55万㎡,同比增加63 .14%

收入

今年第一季度东莞土地市场成交金额合计4 5 .3 6亿元,同比增长103 .22%记者陈淑仪 实习生文磊

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