东莞楼市：未来半个月或将会有大批项目集中推货

　　东莞楼市：未来半个月或将会有大批项目集中推货

 

　　国庆假期一过，东莞楼市热度快速回升。合富研究院统计数据显示，上周（2019年10月7日-13日）东莞新建商品住宅供应1331套，较前一周增加约2倍，亦是下半年新房供应量最高周。

 

　　同时，接下来半个月还预计将会有一大批项目集中推货。优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年10月，全市预计将有约30个项目推住宅新品入市，合计预推货量约为44.04万平方米，或比9月供应量还略高一点。

 

　　业内人士表示，预计四季度成交有望环比增长，但受政策等复杂因素影响，放量有限；房价整体将持续走稳，局部项目价格有所回调。

 

　　国庆过后，开发商推货节奏明显加快。合富研究院统计数据显示，上周东莞新建商品住宅供应1331套，较前一周增加约2倍，亦是下半年新房供应量最高周。

 

　　这或许仅是“银十”楼市供应放量的开端。优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年10月，全市预计将有约30个项目推住宅新品入市，如光大·松湖云台、招商·雍和府、沙田碧桂园、中洲·里程花园、中海·莞府、丰华珑远·翠珑湾、万科首铸·翡翠东望、华润·润溪山、清溪金茂逸墅、方直·星澜、卓越金茂·浅水湾、时代·天荟、旭辉·江山墅、万象连城、新城玺樾门第、大新鸿基豪庭、臻园等，其中不乏全新项目。合计10月东莞新建商品住宅预推货量约为44.04万平方米，或比9月供应量还略高一点。

 

　　也就是说，预计接下来半个月还将会有一大批项目集中推货。

 

　　对于后市，东莞中原战略研究中心总监车德锐认为，国庆期间众多项目开展特价促销取得一定成效。国庆后，预计开盘及促销项目进入签约，签约量将会走高，叠加供应放量，预计10月乃至四季度成交有望环比增长。

 

　　“但由于‘房住不炒’主基调下且市场环境复杂因素影响，客户观望情绪持续浓厚，且受市场供应不足影响，与往年相比，预计10月以及第四季度成交放量有限。”车德锐表示，价格方面，由于国庆特价房成效明显，预计国庆后房企将陆续开展特价房等促销活动维持人气，以便推动正常单位成交，但是热门区域如中心城区、临深片区等房价将依然坚挺。因此，房价整体将持续走稳，局部项目价格有所回调。

 

　　合富研究院高级分析师李兴旺表示，“分化”将是楼市的关键词。首先，区域分化。据合富研究院统计，全市33个镇街（园区）中，18个前三季度网签量同比增加，15个同比减少，其中成交同比增加的镇街（园区）中，78%供应量增加；成交同比减少的镇街（园区）中，70%供应量减少。这说明一定程度上成交量受供应影响，市场总体处于需求待激活阶段，接下来市场仍将延续这一态势。其次，企业营销策略分化。部分年度销售目标压力大的房企，将选择“以价换量”策略，将以促销、赠送、启动加大联动或全民营销等形式跑量，实现资金迅速回笼。（来源：i东莞）