上周东莞住宅成交环比上月上涨38%

　　4月中旬东莞天气变得格外晴朗，为各大项目开盘提供了良好的环境。上周末多个项目集中开盘，如汉唐·蜜园、皇庭壹号公馆、世纪城幸福公馆。据了解，各项目当天人气很旺，项目也取得了不错的销售成绩，解筹率普遍较高，个别甚至劲销九成。

　　根据市场监测数据显示，上周东莞住宅成交668套，环比上月上涨27%，同比去年同期下滑49%；成交面积7.96万平方米，环比上月上涨38%，与去年同期相比下滑40%。成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩……越来越多的迹象表明，目前楼市面临的形势出现了根本性的变化，楼市正逐步步入调整。经济学家王小广表示，2014年将是房地产行业一个中长期的拐点，意味着房地产牛市结束，进入一个调整期。

　　开发商推货动作加强未来几周楼市将升温

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅成交668套，环比上涨27%，同比下滑49%；成交面积7.96万平方米，环比上涨38%，同比下滑40%，成交面积创近6周最高，“银四”开局良好。

　　业内解读4月中旬，各楼盘加快推货，成交有所上升的原因有以下几个方面。一是“4月1日公告梅观高速正式免费”对临深片区楼市的升温直接起到促进作用，多个楼盘顺势推货获得深圳客积极响应，如万科朗润园、保利生态城、中信观澜凯旋城、永江臻萃园等项目皆有不俗的表现，片区成交领先全市；二是经过第一季度的调整，4月份伊始开发商推货动作逐步加强，开盘项目不断增加，上周末世纪城幸福公馆、汉唐·蜜园等项目开盘，推售皆为精装修产品，在观望情绪浓郁的市场，通过低首付策略，为客户减压等方式可推动客户买单；三是率先进行特价促销的项目，成交持续火热且平稳运行，如深业欧景城、中信观澜凯旋城、汇景御泉香山等；四是近期开盘的项目网签陆续释放，厚街花香十二院上周有20套的签约量，目前开盘项目陆续增加，未来几周楼市有望继续升温。

　　均价为9225元/平方米，环比小幅下降

　　上周东莞住宅均价为9225元/平方米，环比小幅下降，但继续平稳运行。上周有31个镇区有住宅成交，临深片区表现突出，尽揽冠亚军。其中塘厦排名冠军，主力表现在万科朗润园81套、中信观澜凯旋城28套两大项目。樟木头在由保利生态城（53套）单盘给力成交的支撑下排名亚军；南城排名季军，贡献项目是中央财津21套、恒大雅苑14套、君珆花园10套等。均价方面，均价过万的镇区有南城、厚街、东城、松山湖、长安5大区域。众所周知，临深片区仗着逐渐便利的交通、楼市价格洼地、生态景观资源丰富等优势，吸引了更多深圳客把置业眼光投向东莞。特别是一些出手阔绰的高端客户，也越来越青睐临深区域山水资源丰富、潜力较大的楼盘。实际上，深圳客选择在东莞置业，大部分均以自住为主，随着莞深交通路网日渐密集，加大市民出入便利性，临深楼盘已越来越能打动客户，旺盛需求支撑着临深片区住宅市场成交的快速回升。

　　70-100平方米刚需户型热销

　　从产品成交来看，70——100平方米刚需产品持续热销，上周有321套的签约量，环比上涨23%；100——130平方米首次改善产品签约126套，环比上涨五成多，扭转下滑的趋势；130平方米大户型产品环比有小幅上涨，但去货速度依然缓慢；别墅方面则持续下滑，上周成交下滑至13套。

　　据东莞中原研究部对市场数据监测显示，本周140平方米以上的偏大户型产品出货再有起色，如深业·欧景城，富通圣堤雅、锦绣山河、中信观澜凯旋城、天玺等多个楼盘集中成交。自从欧景城打出“6字头”促销活动后越战越烈，成交量连续多周保持增长势头，如近几周140平方米以上的住宅成交套数依次为9套、12套、16套、28套。此外，一些项目针对大户型产品推出特价单位，或采取隐性降价单位消化也较快，一方面反映项目的促销优惠还是比较到位，已能很好地吸引客户入市购房；另一方面也说明市场的大户型需求比较足，在利好条件刺激下迅速得到释放。

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