5月东莞住宅成交时高时低

　　5月以来住宅成交未见明显回暖，业内人士表示新增供应增多有助带动需求释放

　　5月5日，立夏，但天气仍有点凉，晴雨交错的天气里，气温也时高时低。和自然天气一样，5月开端的楼市也有些阴晴不定。记者观察楼市成交数据发现，受发展商推货热情影响，4月末出现了短暂的成交冲高现象，但进入5月之后，住宅成交又出现了回落。而行内人士认为，近期发展商推货热情升温，5月入市新盘增多，或会拉动后市的住宅成交。

　　住宅成交“阴晴未定”

　　进入4月中旬之后，东莞住宅成交便出现了小幅的回暖，大部分时间的单日住宅成交备案量回复至百套以上。而4月末的最后两天住宅成交更出现了大幅反弹，29日住宅成交备案量达到206套，30日住宅成交备案量更高达311套，是2014年的最高单日成交备案量。

　　但这种强力反弹并没有维持太久，五一之后，东莞住宅成交备案量再度出现回落，单日成交备案量回落至150套以下，5月3日的单日成交备案量更仅有90套。5月的开端并没有一路飘红，反而如天气有些阴晴不定，时雨时晴。

　　五一假期前后，虽然各大发展商的推货热情不低，各大项目现场均有大大小小的暖场活动，但记者收集的信息显示，在这个五一假期前和假期中，虽然相较于前期的冷清，有部分发展商加快了供应入市的速度，但开盘或加推新品的项目实际上仍有限，大部分项目依然处于诚意登记蓄客或常规造势促销，这也造成了成交没有大幅上升。

　　新货入市增多有望拉动成交

　　虽然5月的开端显得阴晴不定，成交未出现大幅增长。但不少行内人士认为，东莞楼市的观望情绪已有所缓解，随着发展商推货的增加，成交有望进一步拉动。

　　东莞中原地产研究部表示，近一个月东莞中原代理项目的来访客量呈现结构性稳步上升，4月21日-5月3日来访客量近3000批次，说明市民对楼盘关注度升高，市场需求依然存在。与此同时今年相比往年，五一楼市特价房源明显增多，这些都有助于促进市场需求的释放，预期接下来东莞楼市的住宅成交备案量或会出现比较明显的增长。

　　有分析人士也向记者指出，虽然到目前为止2014年全新盘入市的高潮仍未出现，但不少全新盘已经启动了蓄客，从五一期间的情况来看，约有过20个楼盘进行着开盘预热工作，如开放销售中心、开放样板房、诚意登记等，预示着未来1-2月将迎来新品上市高峰，在市场需求依然存在，开发商新增供应增多的情况下，预期可带动相当一部分需求的释放，接下来市场或会有更好的表现。

点击进入莞讯网首页>>