东莞住宅均价重回“8”字头 未来莞楼市整体仍然向好

　　5月份原本是楼市传统旺季，但今年东莞市场却出现另外一种格局。继前一周大跌之后，上周(5月12日～18日)东莞全市住宅成交再次大幅下滑，大跌近15%，成交均价亦下跌了近6%，回落至“8字头”。

　　业内人士告诉记者，这主要跟五一小长假期间释放的消化量以及近期的恶劣天气有关。另外，业内人士预测，5月下旬的成交量应该会在上周的基础上有一定的提升。

　　大部分镇区成交量减少

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞全市商品房成交合计1482套，住宅成交766套，环比前一周大跌近15%;住宅成交面积约84848平方米，环比前一周下跌了11%;上周全市住宅均价再现连跌，并回落至“8字头”，仅为8520元/平方米，环比下跌近6%。

　　从东莞成交各区域情况来看，上周大部分镇区的住宅成交量均出现较大幅度下降。其中南城成交85套，环比前一周的217套减幅最大，达60.83%;同时，塘厦、万江的成交套数环比前一周都减少四成以上。其中，塘厦成交37套，环比减幅约为42.19%;万江成交29套，环比减幅约为44.23%;而厚街成交62套，环比也大减逾三成。

　　另据东莞搜房网监测数据显示，上周东城成交均价从14325.91元/平方米跌至13336.33元/平方米，跌幅为6.91%;塘厦均价从10641.60元/平方米跌至9904.05元/平方米，跌幅为6.93%。

　　与此同时，莞城、虎门、长安等10多个镇的房价亦都出现了不同幅度的下跌。

　　未来莞楼市整体仍向好

　　进入5月，楼市在传统销售旺季中继续遇冷，除了五一小长假东莞楼市有所升温外，近两周量价都在下滑。对此，东莞市世纪城商住开发有限公司蒋纯华表示，上周东莞整体成交出现回落，其中一个重要原因在于上周持续下雨，天气比较恶劣，一方面影响了现场成交，另一方面也影响了工程进度。

　　瑞峰置业工作人员也表示，连日阴雨天气影响了市民出行，对成交量造成比较大的影响。而就全市楼市整体情况而言，目前市场观望情绪十分浓重，大量购房客都在持币观望，以期近一波降价潮的到来。

　　“东莞住宅成交想要有较为明显的上升应该很难。”中原地产某负责人还透露，在供应偏紧的情况下，楼市升温明显受阻。若楼盘价格没有适当调整或增大优惠，则很难打动客户入市。

　　至于住宅均价持续下跌，蒋纯华认为这属于结构性的调整。“即便降价，幅度也是有限的。”他强调，接下来随着天气好转，还有央行信贷指示发挥作用，预计5月下旬东莞楼市成交量将有所上升。(作者 段亚雄)

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