下半年东莞土地交易量或有望升温

　　下半年东莞土地交易量或有望升温

 

　　6月悄然而去，东莞上半年土地市场报告也随之出炉。据东莞中原研究部监测，上半年东莞整体土地成交金额87.62亿元，同比增加75.17%，主要原因在于多宗大规模优质地块集中上市、政府对土地财政的依赖以及商业地溢价出让。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞土地市场73宗，面积合计319.7万平方米，同比2013年同期减少0.88%。商住、商业地成交彰显，同比去年同期分别增加63.26%和59.44%。但是，工业用地和其它用地成交却逊色很多，同比去年分别减少15.58%和66.32%。一增一减互抵后呈现土地出让面积相当的局面。

 

　　报告分析，商住、商业地供应量增长，一方面是由于大宗规模商住地的集中成交，拉动整体交易量的上扬；另一方面热门区域的优质地块上市激发开发商出手拿地。报告数据称，今年商住地成交金额为58.14亿元，占整体的58.14%；商业用地成交24.69亿元，占比28.18%。据悉，2013年上半年东莞商业用地仅成交5.73亿元，占整体的仅11.46%。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞商住地楼面地价为2357元/平方米，同比去年同期下降1.77%，同比2012年同期下降4.63%。

 

　　“下半年东莞土地交易量有望升温，但市场难以呈现2013年的火热格局。”东莞中原地产研究部也认为，东莞房地产经历了过去近十年的快速发展后，市场已然进入调整期：一方面高开发成本环境下，高溢价拿地现象减少；另一方面，充足的土地待开发量，部分中小企业更多以消化土地存量为主。