2014上半年东莞住宅供应同比去年同期下降28.60%

　　2014上半年东莞住宅供应同比去年同期下降28.60%

 

　　东莞上半年房地产二级市场报告出炉。据东莞中原地产研究中心监测，上半年东莞住宅供应，同比2013年同期下降28.60%，住宅整体供应放缓十分明显，但相比同期，上半年住宅均价首次破“9”，达到9134元/平方米。地产机构预计，鉴于上半年楼市，开发商在第三季度心态会比较纠结，或需到第四季度才会出现推货热情。

 

　　相比与往年，今年的下降影响有所不同。据东莞中原地产研究中心监测，上半年有99个项目出现新增供应，商品房总供应267.43万平方米，面积同比2013年同期下降23.85%。其中，住宅供应226.78万平方米，同比2013年同期下降28.60%，为近五年同期降幅最大。

 

　　报告分析称，2012年到2013年市场楼市火热延续了开发商的高预期，开发商囤地捂盘惜售心态严重，开工放缓，开发、营销周期拉长；再加上受自2013年年底始信贷收紧、利率上浮，个别银行甚至停止二套房贷等因素，使得今年上半年东莞住宅供应量大幅下降至历史较低位水平。

 

　　住宅供应量虽然大幅跳水，上半年住宅价格对比历史同期，却首次破“9”。据东莞中原地产研究中心监测，今年上半年，东莞住宅均价为9134元/平方米。可见，东莞住宅价格整体仍然居高不下。报告认为，主要受市场供不应求和大户型促销优惠大的影响，使价格具备上行的基础，特别是大户型的成交起色拉升全市均价。

 

　　然而，截至6月底，受5月备案价格下调、新盘“低走”及去尾盘的影响，东莞普通住宅成交均价已连续4周出现下降。东莞中原地产研究部认为，进入7月，新一轮价格战已上演：尾盘折扣更深，促销幅度更大，房价持续下探。

 

　　据不完全统计，下半年约有100个项目推货，第三季度预计供应约150万平方米，环比第二季度小幅上升，第四季度新增供应将持续较大幅度的放量，约200万平方米。报告分析认为，6月底低价入市，开发商又出于利润考虑，会比较纠结，预计7、8月份会谨慎入市，9月份推货意愿开始走强，第三季度的供应量会有所上升。待楼市上升稳定，开发商预期企稳后，第四季度开发商推货的热情再度高涨，许多项目将会加速入市。