东莞住宅楼市持续火热“金九”成色十足
地产 来源：莞讯网 责任编辑：百花残 2015-11-06 08:34:34
东莞住宅楼市持续火热“金九”成色十足
政策春风不断，提振客户入市信心。三季度东莞住宅楼市持续火热，“金九”成色十足。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需刷同期新高，其中住宅成交264.04万平方米，仅次于二季度的成交量277.17万平方米。
13个全新盘入市
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，三季度，东莞住宅新增供应229.69万平方米，环比二季度上升15.73%，比去年同期上升29.12%。
随着楼市成交持续火热，市场库存去化较快，开发商们的推货热情大涨，共有67个项目出现住宅供应，其中87%项目单盘推货量超过100套，40%项目单盘推货量超过300套。开发商们推货力度较大，反映“快速跑货”已是市场共识。
据东莞中原研究部统计显示，7月和8月的新增供应量相对持平且均低于6月，市场供应大爆发集中在9月份。9月作为传统的购房旺季，客户的购房热情促使开发商们抢跑“金九”。据统计，9月期间约有30多个项目推货，楼市在9月底迎来入市高潮。
除在售项目供应外，三季度许多纯新盘也集中亮相。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，三季度新增嘉宏锦园、光大山湖城、碧桂园翡翠湾、松湖朗悦等共13个全新盘。
住宅均价逼近“万元关”
三季度东莞住宅房价持续上涨，全市住宅均价创历史新高，逼近“万元关”。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞整体住宅均价为9895元/平方米，环比二季度上升1.66%；普通住宅均价为9236元/平方米，环比二季度上升3.63%。
据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度七大片区中有5个片区洋房均价环比上涨，其中临深片区洋房成交均价为10202元/平方米，环比涨幅最大为11.27%。
业内观察人士表示，房价上涨出于两方面的因素：首先，深圳客购买力强，支撑东莞房价上涨；其次，深圳客大量外溢东莞，带动临深以及泛临深区域量价齐飞。
消化周期缩至6.8个月
楼市火热加速消化住宅库存，消化周期缩短至6.8个月。截至9月30日，东莞住宅市场库存量为508.24万平方米，环比8月上升0.77%，同比去年同期下降3.15%。
数据显示，近七成镇区洋房消化周期低于8个月，其中塘厦、黄江、凤岗和清溪的洋房库存消化周期均已不足3个月，反映临深片区缺货。
东莞中原方面表示，主要由于市场火热明显加快库存消化，住宅消化周期迎来了近6年最低，市场供应显然告紧，开发商们应尽快推货填补供应缺口。由于目前市场分化明显，局部区域需不同对待。（来源：南方日报）
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