东莞全市商品房网签金额破1000亿元关口

　　东莞全市商品房网签金额破1000亿元关口

 

　　距离2015年结束还有半个月，东莞全市商品房网签金额在12月15日正式突破1000亿元关口，创下历史新高。这一年，在房贷利率多次下调、首付门槛降低等政策利好支持下，深圳客大举入莞置业，东莞楼市获得了大丰收。

 

　　令人震惊的是，深圳客比例最高的凤岗镇成交金额达到111亿元，率先成为东莞首个百亿镇街；东莞楼市成交长期处于高位运行，连续7个月月均成交量保持在8 0万平方米以上。

 

　　今年楼市有多牛？

 

　　成交金额比2010年、2011年两年的总和还多

 

　　12月14日凌晨，随着最后一套房源签约，全市商品房网签金额正式突破1000亿元！经过连续7个月的巨量成交，今年楼市获得前所未有的大丰收。根据中原地产市场研究部监测，截至12月14日，全市商品房累计网签金额达到1001亿元，东莞正式成为千亿俱乐部成员。至此，保持两年的全市商品房网签金额788亿元的纪录被轻松超越，且超越幅度达到27%。

 

　　1001亿元，这并不是今年最终的纪录。再过半个月时间，数字还会刷新。根据对往年全年商品房成交数据梳理，今年的楼市成交金额比2010、2011年两年的总和还要多，简直是卖疯了。

 

　　哪些房子卖得疯？

 

　　别墅成交创历年之最，洋房网签金额超去年

 

　　住宅洋房依然是成交主力。最新统计数据显示，截至12月14日全市洋房网签金额已达到728亿元，比去年全年商品房的成交金额还要高。

 

　　“南部湾万科城、碧桂园豪庭和光大锦绣山河等楼盘，今年均创造了单盘销售新纪录。其中南部湾万科城在前后10多次开盘加推后，目前项目销售额已达到58亿元，在全国各大楼盘也能排在前50名。”业内分析人士称，受贷款利率连续下降、二孩全面放开等利好政策影响，今年无论是刚需产品还是改善型物业都取得热销，打破以往改善型物业难卖的局面。除洋房产品畅销外，别墅产品今年表现也不错。众多别墅楼盘主打产品走小面积路线，别墅成交一路走高，目前成交额已达到159亿元，创历年之最。

 

　　哪些镇街卖得最好？

 

　　12个镇街成交额40亿元以上

 

　　毫无疑问，受深圳高房价挤压，深圳客对东莞楼市的去化起到了很重要的作用。尤其临深片区，凤岗、塘厦、清溪、长安和樟木头等地楼盘推售的产品多被深圳客买走。如今年新开盘的碧桂园翡翠湾、汉邦雍景居、保利生态城等项目，深圳客比例均超过八成。根据各镇街楼市成交数据显示，在全市32个镇街中，有12个镇街商品房成交额突破40亿元大关，大多位于莞深结合处。其中，长期以深圳客为主的凤岗镇更是达到111亿元，成为东莞首个年成交金额突破百亿关口的镇街。

 

　　洋房价格涨了多少？

 

　　临深镇街洋房均价同比涨幅超15%

 

　　成交量大幅走高，房价也是一路水涨船高。特别是在库存量较低的临深板块，普通住宅房价更是出现了高达20%左右的涨幅，如凤岗、清溪等镇。当然，对比深圳房价几乎翻倍的情况，东莞还算“平静”。据中原地产市场研究部监测，洋房成交均价比去年全年涨幅超5%的镇街有13个。其中，凤岗、清溪、长安、大朗、樟木头、黄江和松山湖的洋房均价同比涨幅在10%以上。靠近深圳的长安、凤岗、清溪和大朗的房价涨幅均在15%以上。

 

　　哪家房企卖得多？

 

　　万科稳坐第一，本土房企加紧开盘推货

 

　　在连续近7个月的高位成交后，房企赚得盆满钵满。早在11月，万科销售额就已突破100亿元大关，市场占有率为11.54%，继续稳坐第一；而楼盘众多的碧桂园在后半年冲刺，成交金额达到66.2亿元，销售额同比去年翻番；本土龙头光大地产凭借锦绣山河、天骄御峰等项目热卖，销售额也超过60亿元……

 

　　截至12月14日，全市商品房成交金额突破1000亿元大关，本土房企汉邦、南峰等也迅速开盘推货，趁势追击。据中原地产市场研究部统计，在今年的市场蛋糕切分中，本土房企与外来品牌房企势均力敌，成交金额各在500亿元左右。“不过，到了明年后可能会有所倾斜，毕竟今年拿地最多的还是外来品牌房企。”（来源：南方网）