东莞房价快速上涨主原因是深圳客“豪赌”

　　东莞房价快速上涨主原因是深圳客“豪赌”

 

　　这一周，东莞地产业内人士的朋友圈流传着两个消息：一是中央经济工作会议再次强调去库存，并且鼓励开发商降价；二是一天之内1万名深圳人在东莞买下2300套住宅。不论这种深圳客抢房是不是开发商的炒作，东莞部分区域房价上涨却是十分明显的，特别是受深圳客青睐的区域，近两周开发商大幅度调价，幅度从2000元/平方米到6000元/平方米不等。

 

　　东莞的房子真值这么高的价钱？从在东莞工作生活为主的购房成交市场来分析，东莞主城区房价近年来十分平稳，即使明年5月份首条轨道交通R2线要开通了，南城的房价也仍然在1万～1.2万元/平方米左右徘徊，比去年上涨了1000元/平方米左右，上涨幅度约在5%左右。

 

　　而莞城等部分区域房价甚至几乎保持不变。东莞的房价上涨如此之快，主要原因还是深圳客在“豪赌”。从年初东莞纳入深圳成为“直辖市”的消息传播，到年底多条连接深圳的城轨布局，到高速公路免费等等，虽然后来“直辖市”传言被有关部门否认，但是并不能减少深圳客进入东莞市场投资的热情。

 

　　这种情况在2007年的东莞楼市曾经出现过。诚然，深圳多个月房价上涨幅度排名全国首位，让许多在深圳买不起房的购房者外逃至东莞，“豪赌”东莞市场，开发商们在深圳客疯狂助推下，大胆涨价。

 

　　然而，在中央再次强调去库存、鼓励降价的影响下，如果深圳房价回落，深圳客回流，东莞大量楼盘可能面临着空置率高、销售困难的局面。目前，一些临深片区楼盘涨价至2万多元/平方米，已经迫使许多深圳购房者深入至东莞其他镇区买房。

 

　　尤其是在这一轮“地王”频繁出现和深圳客大量入市的共同推动下，目前的市场已经有重现2007年的不理性迹象，明年是火热楼市持续，还是2008年楼市冷冬再现，谁都不能够确定。对开发商来说，悠着点涨价，抓住良机快速走货是比较正确的选择，而对于深圳客来讲，买房投资也要悠着点，否则，租又租不出去，卖掉又亏了，面临着巨大的贷款压力，断供现象或将再次重现。（来源：广州日报）