外来开发商来莞拿走7成地块

　　外来开发商来莞拿走7成地块

 

　　去年东莞商住地成交164.24万平方米，吸金127.09亿元。

 

　　11日，记者获悉，去年东莞共成交土地150宗，成交面积共785.61万平方米，成交金额180.91亿元，其中成交面积同比2014年增加81.73%，成交金额同比2014年增加87.5%。

 

　　上述成交土地中，共有45宗商住地块，成交面积164.24万平方米，记者梳理发现，拿地面积上，资金雄厚的外来开发商完胜本土企业，其中7成地块被其收入囊中。

 

　　去年土地供需两旺

 

　　记者浏览2015年东莞土地市场数据发现，“土地供应激增”、“土地成交量价齐涨”等成为这一年的关键词，在宏观经济放缓、财政收入双重压力下，政府加大了整体土地供应量，成交市场也呈现红火场面。

 

　　数据显示，2015年，东莞土地市场供应164宗，占地面积合计844.91万平方米，全年共成交150宗，占地面积合计785.61万平方米，同比2014年增加81.73%。供需大增的情况下，东莞土地成交金额也水涨船高，全年土地成交金额180.91亿元，同比2014年增加87.5%。

 

　　对此，业内人士称，主要原因在于在全球经济环境前行的大背景下，东莞政府加快产业类用地出让步伐，尤其是下半年市场环境好转，政府抓住市场契机，加快商住地的供应力度，增加土地财政收入。

 

　　外来企业拿地凶猛

 

　　记者注意到，2015年土地供应市场中，共有商住地53宗，共209.61万平方米，其中成交45宗，占地面积164.24万平方米，成交金额共127.09亿元。随着东莞楼市的火热，商住地拿地大战也愈演愈烈。其中，资金实力雄厚的外来企业完胜本土企业。

 

　　数据显示，2015年外来企业共拿地25宗，占地面积合计119.37万平方米，占整体成交面积的72.68%。本土企业拿地19宗，占地面积合计44.59万平方米，占整体成交面积的27.15%。个人拿地1宗，占地面积合计0.28万平方米，占比0.17%。

 

　　其中，碧桂园、万科、保利等开发商拿地最为活跃，碧桂园去年共拿地51.4万平方米，拿地金额38亿元，占全年东莞碧桂园销售金额的52%，拿地的整体溢价率为96%。万科全年拿下7宗地块，占地规模25.91万平方米，拿地金额合计38.35亿元，整体溢价率26%。本土拿地企业则主要有丰泰地产、利丰地产、富盈地产、伟隆地产等。

 

　　“今年品牌开发商拿地表现抢眼，本土企业由于融资渠道窄、开发周期长，“缺钱”成为拿地扩张的绊脚石。”业内人士称，“本土有多个房企已经陷入资金难题，在建的楼盘项目出现欠薪停工，本土房企纷纷寻求融资解困。”其中中堂镇富盈公馆三期在建项目就因欠薪已经停工近一个月。（记者 秦小辉）（来源：羊城晚报）