上周东莞住宅成交环比涨21%

　　上周东莞住宅成交环比涨21%

 

　　上周东莞住宅市场继续升温，并且创下了近12周以来的最高单周成交量。瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，上周东莞全市住宅成交2062套，面积约22.48万平方米，环比上涨21%。此外，上周东莞楼市住宅均价13103元/平方米，环比降7%。

 

　　不过，值得注意的是，上周成交量上涨主要原因是价格较低的部分楼盘集中签约。如麻涌的万科珠江东岸成交均价8738元/平方米，碧桂园十里江湾均价8919元/平方米等。

 

　　有话说

 

　　开发商们合理定价早出货 你好我也好

 

　　从市场变化可以看出，目前东莞市场还有购买力，不过是被高房价压抑住了，一旦出现价格合理的楼盘，还是能够吸引购房者入市，成交量出现大涨。事实上，除了临深片区部分楼盘坚守高价外，不少楼盘都在悄悄少量加推试探市场，因此目前东莞市场既有价格2万元/平方米以上的洋房，也有价格1.2万元/平方米的别墅，价格差异极大。

 

　　值得一提的是，市场浮动大，个别楼盘原先号称2.5万元/平方米开盘，目前均价已经悄然回落至2万元/平方米。由此可见，随着政府对楼市调控脚步日益逼近，精明的开发商以合理的价格早日出货才是王道。

 

　　万江一商住地叫价每平方米3605元

 

　　近期挂牌商住、商服用地起始楼面地价颇高，均达到“2字头”、“3字头”。其中中堂、莞城地块本周正式挂牌，将于7月8日正式进入交易阶段，值得注意的是，两宗地块起始楼面地价较高，分别达到2365元/平方米和3004元/平方米。此外，近期挂牌的2016WG018号商服金融用地，位于东莞生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧，起始楼面地价也高达2865元/平方米。而将于7月底拍卖的万江年内首宗商住用地，起始楼面地价更是达到了3605元/平方米。

 

　　有话说

 

　　买房不在于“挑”而在于“淘”

 

　　在“地王”和房价高企的影响下，东莞的土地价格也一涨再涨，起始楼面地价也迈上了“2字头”、“3字头”，按照土地价格为成本的三分之一预估，这些地块建成后的成交均价将在8000~11000元/平方米左右。但是如果出现开发商争夺地块，楼面地价还要涨。面粉价格涨了，面包价格还能低吗？房价上涨到一定程度后，希望房价回落至几年前，只是购房者的一种奢望。

 

　　值得庆幸的是这些地块建成入市起码还有一两年时间。其间，如果市场发生变化，不排除部分楼盘出现特价产品的可能。精明的购房者买房不在于“挑”而在于“淘”，在合适的时机入市。

 

　　工行提高个人商贷首付比例至七成

 

　　近日，工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，要求提高商用房贷款首付比例，其中个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例不变。

 

　　有话说

 

　　东莞楼若高烧不退 调控政策或紧随其后

 

　　工行出台新政提高商用房首付比例，业内人士认为，这或将引起其他银行的跟风。不过，在更多人看来，这只是近期密集出台的楼市调控政策的其中一种，或许是信贷宽松政策转向的一种信号。

 

　　自去年“3·30”楼市信贷宽松政策出台，东莞楼市从平静迅速走向火热，房价也如脱缰的野马一般，这种火热也引起了大家的担忧，不理性的房价上涨对东莞楼市弊大于利。在东莞楼市仍为下半年走向而感到迷茫的时候，其他城市已经开始实施楼市调控政策。先是广州声明不会取消“限购”，接着深圳出台“3·25”楼市政策，随后中山再次进行“限价”，近日，合肥等地出台限贷新政，全国的楼市调控政策进一步蔓延，在高房价的压力下，楼市调控俨然已是大势所趋。

 

　　有业内人士认为，东莞房价若高烧不退，离东莞政府出台调控政策的日子也不远了！（来源：广州日报）