7月东莞住宅楼市成交量价稳中略升

　　7月东莞住宅楼市成交量价稳中略升

 

　　截至2016年7月31日，东莞住宅库存量为307.05万平方米，环比下降4.21%，同比下降41.06%。住宅库存持续低位运行，消化周期已缩短至3.1个月。

 

　　7月受东莞市总规调整影响，预售证发放放缓造成新增供应明显不足，加上淡季、房价高位等因素作用，市场观望情绪升温，但市场供不应求继续推动房价走高，从整体上看7月东莞住宅楼市成交量价稳中略升。进入8月，随着“金九银十”逐渐临近，开发商推货热情有所升高，业内预计部分项目会争先抢跑入市，但受预售许可证发放放缓影响，预计比较多的项目或被推到“金九银十”开盘。预计8月东莞楼市成交整体趋稳。

 

　　7月份，东莞分别有万科云城、碧桂园天誉、浙商大厦、海德骏园、南部湾万科城、星城翠珑湾等23个项目新增供应住宅73.68万平方米，环比6月下降6.20%。东莞市总规调整影响持续，近期多项目拿预售证速度放慢，部分项目尽管认筹时间长达2个月且筹量过千批，仍未拿到预售证而推迟开盘时间，楼市新增总供应量已连续两个月下滑，本月供求比为0.84：1，反映市场供应明显不足。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞共有15个镇区有住宅供应，供应量主要集中在虎门、清溪、寮步、桥头等几个镇区，其他大部分镇区供应较为低迷。其中虎门现万科云城、南部湾万科城、德基广场、中天悦府和金地琥悦共5个项目集中推货，供应量16.62万平方米，合计1750套，创历史单月新高。从推货力度来看，九成项目单盘推货量超过百套以上，五成超过200套。

 

　　7月东莞住宅成交88.02万平方米，环比6月上升1.88%，按成交套数环比上升5.87%。相比6月，住宅成交量有所回升，合富东莞市场研究部总监李兴旺认为，新增供应持续放量，尤其万科多盘齐发深受客户热捧，大力支撑全市成交量。其次，莞城地王推高房价上涨预期，部分客户加快入市步伐。此外，7月深圳房价高企不下，深圳楼市新推房源不多，且公寓产品比例高，逼使刚需客持续外溢。而本月住宅成交回升幅度很小，反映在市场回归理性后，受新增不足以及高房价影响，东莞楼市进入“平稳期”。

 

　　常平成交上千套创新高

 

　　随着深圳客向东莞各个区域不断深入，临深片区逐渐失去主导地位，市场形成“多足鼎立”格局。据监测数据显示，7月七大片区住宅成交中，滨海片区成交量最大为20.5万平方米，占全市的比重达23%，其次中心城区、东北、水乡、松湖、临深、大石龙片区占全市比重分别为20%、16%、13%、13%、11%、4%，多足鼎立格局日渐凸显。

 

　　值得一提的是，7月份常平住宅成交量破千套创历史新高，分别有翔龙天地广场、华建半岛豪庭、哈啰小城、富盈都市华府、天林湖花园等15个项目共成交1003套。深圳一二手中介地产东莞市场负责人表示，东莞临深区域房价已在2万元/平方米左右，入市门槛太高以及投资空间收窄，使深圳客转向交通相对便利的价格洼地置业，加上又有许多中介集中火力往常平区域带客，常平迅速成为深圳客置业新热点区域。

 

　　7月全市成交住宅8563套，其中刚需产品成交5167套，环比下降0.73%，占全市的比重下滑至60%，反映东莞高房价已将许多刚需客挡于门外，刚需释放势头明显放缓。改善产品成交1343套，环比上升37.18%，占全市的比重由14%上升至16%，反映改善需求入市步伐有所加快。中原地产东莞市场策略部总监车德锐认为，东莞楼市政策收紧预期强烈，客户担心二套房首付比例提高或信贷收紧，从而加快入市。莞城拍出地王以及市场供不应求，客户认为房价仍有上涨预期，加上改善型客户购买力相对较强，需求释放较快。

 

　　据东莞房地产公众信息网数据显示，7月东莞住宅成交均价为14170元/平方米，环比6月上升4.83%，同比涨41.11%；普通住宅成交均价为13474元/平方米，环比6月上升7.16%，同比涨43.24%。从区域角度看，7月东莞住宅均价过万的镇区达23个，普通住宅均价过万的镇区增加至22个，值得一提的是，本月已有12个镇区普通住宅均价超过1.35万/平方米。

 

　　2016年1—7月开发商商品房销售金额排列前十名的榜单中，万科以115亿元位居全市之首，且万科已提前完成去年业绩。另外新世纪、卓越、和记黄埔和鼎峰也纷纷超额完成去年业绩。据统计，截至7月底，全市有四成房企已提前完成业绩额，今年前7个月业绩排行前50名中，更有六成房企超额完成业绩，且这些房企多是中大型品牌房企，如此反映品牌房企更具市场竞争力。

 

　　对于今年下半年房地产走势，车德锐认为，受东莞市总规调整影响，预计8月预售证发放放缓的情况会持续，将导致8月楼市新增供应量有一定程度的放缓。但市场上仍会有部分项目为抢跑尽快拿到预售证。往年通常比较多项目都会选择在金九前夕提前抢跑，在8月下旬便会上演供应热潮。但今年受预售证发放放缓影响，前两个月蓄客较快的不少项目也被迫延迟开盘时间，预计今年比较多项目会被推到金九银十集中开盘，楼市供应将会在8月中下旬有所增大，但供应热潮或延迟至9月到来。

 

　　近期，深圳楼市市场观望情绪浓厚，客户对价格敏感度高，若市场买卖双方持续博弈后，深圳房价回调压力加大。车德锐认为，一旦深圳房价出现回调，东莞观望气氛将会继续加浓。但又基于东莞楼市供不应求，开发商逐利将会继续坚挺房价，预计8月东莞房价走势高位企稳。（来源：南方日报）