茶山楼市吸引力何在？

　　本周末，位于茶山的保利锦城创意接待中心将正式对外开放，意味着该项目正式启动蓄客。记者从广源地产获悉，该公司在茶山的项目广源·纳帕溪谷近期也是动作频频，预计将在第三季度推向市场。加上已经在蓄客待售的碧桂园茶山首府，这三个项目都是品牌开发商在茶山镇的首期产品，货量也较大，业界预计这三个项目推向市场后，将对茶山房地产市场造成较大冲击，对片区房价的拉动也很明显。

 

　　而本周，东莞统计局公布了7月份全市33个镇区的楼市成交均价。其中，茶山镇以7344元/平方米的均价排在第32名，只比谢岗镇的房价高，而整个7月份茶山镇一共只卖出了158套房子。据东莞市统计局的统计数据显示，2016年7月，全市新建商品住宅网上签约销售7357套，销售面积81.52万平方米。销售均价为14336元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨42.23%。这不仅是今年以来最高的房价纪录，也创了历史新高。

 

　　除了以上三个项目，还有包括幸福派、宇丰名苑、创富中心城、茶山香茶郡、美丽湾畔花园等近10个新盘将在茶山片区待售。这些项目很多都是围绕着轻轨R2线茶山站及东莞火车站及茶山镇中心区三个轴线布局。一开发商营销负责人表示，未来茶山片区将成为东莞市区东部最大居住板块，规划20多万人口，就如当年的西平。

 

　　茶山成为东莞同时具备火车站以及地铁的少数镇街之一，正式迈入双轨。记者从南城会展中心站，乘上地铁来到茶山站下车，仅用时17分钟。期间经过旗峰公园站、东城站、天宝站、下桥站以及榴花公园站五个站点。2号线的建设，为东莞楼市带来一次全新的超越。地铁沿线区域迅速成为房地产发展热点。从地铁2号线开工开始，沿线周边楼盘的价格就一直被热炒，楼盘的价格也快速上升。不少品牌开发商看好地铁前景，迅速入驻沿途镇区，几大沿线区域的楼盘质量得到了快速的提升。而最先受到开发商关注的，就是位于大石龙片区的茶山。据东莞中原研究部数据显示，2016年大石龙片区总供应量约为117万平方米，同比增加了近10万平方米。其中，茶山供应量约为49.49万平方米，位居片区供应量之首。

 

　　近期，在东莞市公共资源交易网上，相继公布了两宗茶山地块挂牌出让的消息，地产圈内又热闹起来。据了解，这两宗地块均离地铁茶山站在1-3公里之内，且属于面积在3万-5万平方米的较大规模地块。而茶山站离东莞火车站仅一站，乘坐高铁至广州东站仅40分钟。业内人士预测，由于占据城市副中心区位优势，茶山将迎来一个“价值再发现”的时期。这两个地块起拍价都超过了2亿元，届时拍卖很可能再度引发开发商之间的一场“激战”。

 

　　记者从茶山镇2015年政府工作报告及“十三五”规划上了解到，“十三五”期间，依托东莞火车站、地铁2号线，该镇将全面升级城市中心区，积极发展商贸、居住、金融、物流、酒店、娱乐等产业，建设高级公寓、高品质花园、高档写字楼，打造城市会客厅，崛起一座东莞城市新门户。进一步完善中心区规划设计，组织编制商业网点规划。依托寒溪河加快房地产项目建设，打造“一河两岸”的湾区景观。抓住茶山被纳入市中心组团的机遇，引进大型商贸服务业项目，布置建设地标式建筑，有效发挥中心区的辐射和服务作用。2015年年底，茶山镇举行重点项目攻坚誓师大会。重点项目攻坚誓师大会涉及项目29个，总投资约80亿元。据介绍，2016年茶山预计将有8个市重大项目、21个镇重点项目同时发力。

 

　　广源集团副总经理彭红涛说，东莞地铁2号线的开通，会使很多在城市中心的人群往外扩，茶山的产业、经济发展以及地产机遇很快会显露出来。交通枢纽会带来新的商业机会，而商业机会一定会带来房地产的发展。对于沿线市民来说，有了轨道交通后，就能很轻松地从一个区域到达另一个区域。

 

　　今年以来，东莞城区、临深等热门区域的房价已触及天花板。相比之下，茶山的房价仍处于“洼地”。据了解，该镇区房价在6000元至8000元/平方米之间。而随着地铁2号线的开通，该镇区的房价将相应上涨。

 

　　业内人士表示，茶山房价低于东城5000至6000元/平方米，而随着地铁开通，镇区与市区的距离被“拉近”，在茶山居住，到城区上班将会成为未来一些人的生活方式，也将会有许多购房者因为市区房价太高而外溢至周边镇区买房，临近市区又位于地铁沿线的茶山将会接纳这些购房需求。

 

　　中原地产东莞策略研究中心总监车德锐表示，他看好茶山片区未来的发展，认为“2016年将是茶山片区交通升级的元年”。

 

　　比如有望在明年通车的“从莞高速”，将会从广州从化经过博罗、企石、石排等镇街，经过樟木头和深圳的北二环相接。茶山与石排同属于大石龙片区，今后通过从莞高速，从茶山去深圳将更加便捷。而石龙镇的红海大桥开通以后，茶山与广州的关系也就将更加密切。

 

　　目前最明显的就是地铁2号线对茶山片区的价值拉动。通了地铁，茶山离市区只有几站路的距离，让一些买不起1.5万—2万元/㎡市区房的人，更愿意流向每平方米七八千元的茶山来物色房产。车德锐认为，从整个交通系统上来看，茶山兼具火车、地铁、以及桥梁路网，今后将进一步确立起交通枢纽的地位。　　（记者 郝金朋）（来源：南方日报）