年底住宅供应持续增加　成交量环比上涨

　　年底住宅供应持续增加　成交量环比上涨

 

　　年关将近，开发商开始加大推货力度，住宅供应大幅增加。近日，东莞多家地产研究机构表示，在多盘入市，供应持续放量的带动下，上周东莞住宅成交量环比上涨，结束了限购政策以来的6连跌。不过，业内人士同样表示，目前成交量仍处于低位，市场人气仍然较低，观望情绪依旧。

 

　　上周，东莞住宅供应持续发力，据东莞中原研究部监测数据显示，上周有星城翠珑湾、碧桂园十里江湾等9个项目共新增住宅3025套，环比大幅增长69.09%。实际市场方面，据中原研究部不完全统计，上周有碧桂园帕克诺雅、万科珠江东岸、恒大翡翠华庭等五个楼盘开盘推货。另外，上周有9个项目共31个楼栋拿下预售证，预计接下来住宅供应将会持续。

 

　　瑞峰优慧垛数据中心监测分析，经过一个多月政策消化期，上周住宅供应基本回到了新政前的推货节奏。东莞中原研究部表示，临近年末，部分开发商们开始了对年终业绩的最后冲刺，明显加大了推货力度。另外，瑞峰方面还认为，因为10月适逢政策从严，多个项目将推新节点延后至11月中下旬，也是目前供应持续增加的原因。

 

　　自限购政策实行以来，东莞住宅成交量连续6周下滑，直到上周，成交量止跌反弹。东莞中原研究部认为，主要是由于房企冲刺年终业绩，住宅供应大幅增加，新品入市支撑市场成交。不过，目前的住宅成交量仍处于低位，上周成交量同比仍是下降了六成。

 

　　瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，从上周供应产品来看，刚需及微改善是推货主力户型，70-130㎡供应2071套，约占总供应的95%；大户型产品受新政影响较大，供应则相对较少。

 

　　从成交区域看，大岭山、麻涌排名前两位，占总成交32%，主要得到了个盘集中签约的带动。东莞中原研究部表示，从成交价格上看，上周住宅成交均价17539元/㎡，环比上涨3.25%，主要受高价个盘集中签约影响较大。从实际认购市场上看，上周开盘项目中，部分开发商降价意愿不明显，定价仍然较高是影响购房者入市的最重要因素。

 

　　上周有星城翠珑湾、碧桂园十里江湾 等9个项目共新增住宅3025套，环比大幅增长69.09%。另外，上周有9个项目共31个楼栋拿下预售证，预计接下来住宅供应将会持续。

 

　　业内

 

　　市场人气仍然较低，观望情绪依旧

 

　　尽管成交量回升，但是，政策的影响仍在持续。东莞中原研究部就表示，上周东莞楼盘来访量环比有所下降，楼市人气仍然较低，购房者观望情绪依旧。市场人气持续低迷，一方面是新政影响持续发酵；另一方面，楼价高企，本地客购买力不足以支撑现今东莞过高的楼价。不过，南都记者发现，随着年关房企冲量需求出现，为了加快走货节奏，“一口价、特价房”等促销活动也开始出现。比如上周末位于石碣的一楼盘就推出了6套周末特价房。此前，东莞中原研究部相关人士也曾表示，年底是置业高峰，开发商不会放过这样的出货机会，价格或开始有所松动。（记者　肖佩佩）（来源：南方都市报 ）