3月东莞住宅成交有望创限购以来新高

　　3月东莞住宅成交有望创限购以来新高

 

　　在品牌房企新盘入市、特价房信息“满天飞”的推动下，传统楼市旺季3月“小阳春”如期到来，3月东莞住宅成交量有望创下限购以来的最高水平。

 

　　最近这个周末，记者在东莞多个楼盘踩盘时发现，楼盘现场人气较之前明显上升，不少刚需购房者在咨询楼盘情况。不过，楼市定价仍然出现两极分化，有定价达3.5万元/平方米的东莞最贵洋房，也有下调备案价高达两三千元的楼盘，同时，多个楼盘推出特价房、低首付促销，也成功吸引了不少购房者到楼盘现场，楼市明显升温。

 

　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心统计数据显示，上周（3月6日~3月12日），东莞一手住宅网签14.1万平方米、1271套，创下今年以来的一周最高水平；成交均价约17859元/平方米，环比略跌2%但仍处高位。

 

　　据该研究中心统计数据显示，3月1日~12日累计签约2375套，比2月全月仍高出六成，预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。此外，3月1~12日累计签约均价18324元/平方米，处于历史同期最高。从成交区域情况来看，大临深片区表现最突出，其中大朗表现最抢眼，签约437套，占比达全市签约套数的34%，第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。

 

　　从这些数据中可以发现，随着传统楼市旺季3月的到来，限购后市场十分低迷的东莞楼市也开始复苏，楼市“小阳春”如期而至，人气回暖，成交升温。但值得注意的是，由于多个高价楼盘集中签约，截至目前东莞住宅成交均价仍高。鉴于杭州等其他城市纷纷加码楼市调控政策，如果东莞的房价仍然大幅上涨，不排除调控政策加码的可能。

 

　　定价两极分化：有楼盘降价近三成长安新盘却卖3.5万元/平方米

 

　　上周末，记者走访了东莞多个楼盘发现，东莞开发商定价却出现了明显的两极分化。楼盘调整备案价、推特价房等现象越来越多，但一些楼盘的定价仍然高企。

 

　　特价房、打折团购增多

 

　　上周，多个楼盘推出特价房、打折团购、低首付等优惠活动。如石碣达鑫江滨新城推出10套“总经理特批一口价单位”，总价优惠达到10万元以上；同时，还进行低首付一成起促销。企石的嘉宏锦城同样推出10套特价房，最低单价仅为“8字头”、“9字头”。松湖片区寮步镇的大道松山湖则推出87~88折团购活动。另外，近期下调备案价的楼盘也进一步增多。如碧桂园清溪项目碧桂园天誉的价格下降了5%~13%，三正公园里与嘉宏锦城的降幅为25%~29%，金地湖山大境降幅为5%~13%。

 

　　定价最高刚需盘面市

 

　　上周六，长安碧桂园召开产品发布会，推出82~142平方米的精装修洋房。按照该楼盘在东莞价格信息网上的备案价显示，其备案价约3.2万~4万元/平方米；而根据现场透露的信息，打完折后该楼盘洋房定价仍高达3.5万元/平方米左右，成为目前东莞定价最高的刚需洋房。

 

　　记者在楼盘现场了解到，目前该楼盘的户型以三房、四房为主，适合刚需购房者首次置业和改善型居住。在户型设计上，为了在不大的面积上尽量的满足居住的舒适度，阳台和厨房都相对较小。

 

　　信息显示，该楼盘的地块土地面积仅为9726平方米，但是楼面地价达到9906元/平方米，于2015年被碧桂园拍下。业内人士表示，楼面地价高，土地面积小，这是开发商定价高的一个重要原因。“楼盘体量小，对开发商整体的资金回笼影响不大。”另外一个原因，是因为长安长期以来缺乏新盘入市，供应量十分紧缺，而长安镇经济发达，购买力旺盛，深圳购房者也十分关注，开发商对长安市场比较乐观。

 

　　不过也有业内人士认为，该楼没有大社区的配套，以豪宅的价格面对刚需客，购房者能否接受有待市场考验。记者了解到，目前东莞洋房定价在3万元/平方米以上的楼盘还有松山湖的传统豪宅盘光大锦绣山河。

 

　　营销战愈演愈烈：大朗连体地块项目入市 碧桂园、万科出招揽客

 

　　2015年年底大朗镇拍出的三宗连体地块，现在已相继建成项目并进入市场。当年这三宗地分别被碧桂园、万科、天麟地产拍下，分别建成了碧桂园首座、万科中央公园、天麟天瑞三个楼盘。随着三个相邻楼盘相继认筹开盘，大朗楼市的竞争也变得极为激烈。

 

　　率先于3月初开盘的万科中央公园以1.9万元/平方米左右的价格推出首批产品，并且打出广告“一辈子总要住一次万科”，上周成功签约404套；随后碧桂园首座直接以“贵多三五百，买个东南向”抢客，定价也上升至2.1万元/平方米左右；还没开盘的天麟天瑞则提出“别着急，货比三家，慢慢挑”。三个楼盘打起了营销战。除了广告语针锋相对外，楼盘的广告横幅直接挂到对手的销售中心对面、两个楼盘广告在同一个路灯上同时出现等现象也比比皆是。

 

　　记者在上周日踩盘时发现，随着3月份大朗多个楼盘开盘入市，人气也随之上升，楼盘现场聚集了几十名购房者。“碧桂园货量小，他们卖的价格高；我们货量是他们的两倍，价格是慢慢涨，下一批就要涨到2.2万元/平方米了。”万科中央公园的一位销售人员告诉记者。

 

　　记者了解到，由于当初三家房企瓜分三宗地块，体量都比较小，如碧桂园首座现场显示，其住宅洋房共有615套，而万科中央公园的住宅洋房则一千多套。记者了解到，目前两个已经开盘的楼盘销售情况都比较好，开盘推出的产品基本上已经销售完毕。（来源：广州日报）