东莞买二手房靠口齿不如写落纸 先小人后君子

何师奶，年轻时候的老本行在某房地产公司里做财务，精明干练，对数字有天生的敏感。这几年和老公一起经营一家物流公司，晋升“老板娘”。经过了摸爬滚打几年，目前公司业务稳定，何师奶又手痒想起老本行。何师奶说，家里的数套物业基本上都是她敲定购买的，老公这个话事人只是个“摆设”，只在签约时出现。

何师奶购房经历颇为丰富，但她非市区房不买，因此多在二手地铺中淘房。何师奶说，购买二手房是伤神的活儿，事多且琐碎，因此在购买二手房时，一定要“先小人后君子”、“有口齿不如写落纸”（粤语，大意是口头协议不如书面协议稳妥），什么都要明明白白写在合同里。 

不是教你诈，中介费要分批分笔给

由于何师奶多在二手地铺中购房，因此接触的中介经纪实在不少。何师奶感叹，虽然不能一竿子打死一船人，但是一些毛头小子还真是不靠谱。所以，何师奶建议去中介揾楼的买家，在接触中介经纪的时候，要多留一个心眼，尤其是中介费，千万不能一次付清。

“到签合同的时候，很多中介经纪会要求你一次性交齐全部中介费，还说这是公司的规定，如果不交中介费自己会扣提成。”何师奶说，这时千万不要同情心发作，假如你的中介费付清了，我不敢说是全部经纪，但胆敢说大部分地产经纪的态度就会立刻转变，之前的态度是：“你是爷”，之后的态度是：“你是谁？”“我们不用别人把咱当爷，但是，要知道，交完定金，签完合同，只意味着中介公司需要配合你的事情才刚刚开始，而不是结束，何师奶说。

她建议，分期分笔交中介费是最合理的。第一笔款能尽量少给就尽量少给，“我建议‘警戒线’不要超过50%。因为后面未支付中介费的多少，就决定着他们能有多少服务提供给你”。每次一笔中介费时，一定要中介公司出具盖了财务章的收据。每笔费用最好刷卡，不要给现金。

点击进入莞讯网首页>>