东莞多样竞拍控制地价过热

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2018-05-25 08:55:48
  东莞多样竞拍控制地价过热
 
  近日,记者从东莞市公共资源交易中心获悉,6月东莞将有樟木头、大岭山、南城以及东坑等多宗商住地块挂牌交易。
 
  这轮土地竞拍,东莞市采取多样竞拍手段以控制地价过热。如南城地块虽然体量大,但配建面积近四成;而东坑地块则是规定开发商需对商业面积全自持。
 
  南城出让的地块位于建设路与运河东三路交会处,整体质素高,距东莞市政府、滨江体育公园均1.2公里以内,有多所优质中小学校围绕,距广深高速石鼓收费站仅6.7公里约10分钟。距东莞轻轨R1线莞太站仅约600米,未来将可享受轨道交通及各类市政配套。
 
  该地块总建筑面积约 36168平方米,竞得人须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路,给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途,即竞得人须配建总建筑面积87313平方米。该配建物业在土地交付之日起3年内建成达到交付条件无偿交付给南城街道办事处。
 
  另外可销售建筑面积约148855平方米。按照这一比例计算,竞得此地的开发商需无偿配建四成面积,这对开发商的资金实力是个大考验。
 
  据了解,在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过最高限制地价时,按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款,当报价达到最高限制地价后仍未有结果,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房面积不包括配建给南城街道住宅面积的部分);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%仍未有结果时,转为竞该自持商品住房的自持年限。
 
  东坑地块位于凤大村,占地面积仅为6018.54平方米,按照3.5的容积率来计算,地块的建筑面积为21064.89平方米。
 
  该地块周边分布多为工业厂房,生活配套尚欠缺,邻近滩美湖和农业生态园,距离R3线常平北环站直线距离约3.1公里。
 
  值得注意的是,宗地权利人需对地块商业部分全部自持(自持年限为5年,自取得房屋权属登记后自持5年)。在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(楼面单价9400元/平方米,总价竞拍至19801万元),按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。
 
  据悉,当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞商品住房自持年限,竞报阶梯为5年,按照最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。(来源:南方日报)
 

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