东莞楼市仍未走出低迷态势 上周成交量降三成

　　东莞楼市仍未走出低迷的态势。进入3月首周，即使有“3·8妇女节”这一销售节点的支撑，成交量仍继续下滑。据统计，上周(3月3日至9日)，东莞一手住宅成交了7 .01万㎡，共638套，套数环比下降了30 .5%，同比下降47 .58%。东莞中原研究部在报告中描述：东莞楼市“疲态尽显”。研究员分析，大量购房客都在持币观望，等待近一波降价潮的到来。

　　观望情绪加重 但开发商让利幅度不大

　　南都此前报道，受春节长假、香港楼市暴跌、信贷收缩和国内城市降价潮等多重因素的影响，东莞开发商对市场的信心明显下跌，2月只供应了10 .26万㎡住宅，创下近3年来的最低位。成交也急速下降，2月住宅成交量环比下滑了43%，其中，别墅成交量则是近4年同期的最低位。

　　进入3月，低迷态势延续。根据东莞中原研究部的监测，上周东莞一手住宅成交面积7.01万㎡，环比下降23.31%，同比下降43 .66%；成交套数638套，环比下降30 .5%，同比下降47.58%；成交金额6.12亿元。

　　东莞中原研究部在报告中描述：东莞楼市“疲态尽显”。相关研究员分析，楼市观望情绪加重，大量购房客都在持币等待降价潮的到来。不过，目前东莞开发商促销让利幅度并不大，导致新房处于难销状态。如果开发商仍坚持，本地楼市疲态还将持续下去。

　　报告显示，上周全市有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有凤岗、道滘、东坑、南城和塘厦共5个镇区。从成交均价看，成交均价在10000元/㎡以上的仍有南城、塘厦、松山湖、黄江、长安等7个镇区。

　　车库商铺放量供应

　　另外，车库、商铺等非住宅成交套数226套，成交面积1.03万㎡，成交金额1.78亿元，也是呈下滑态势。

　　不过，上周多个楼盘集中放量供应非住宅物业，达到10 .25万㎡，包括长安万达广场、长城世家、恒大雅苑等。东莞中原研究部分析，去年楼市火爆，今年将有不少楼盘进入收官阶段，车位和商铺这些非住宅物业产品都是在住宅售罄后发售，市场上尾盘明显增加，车位和商铺物业供应将会明显增加。

　　[业界]

　　东莞楼价将在5月降到低位

　　成交持续下滑，东莞中原策略研究中心总监车德锐就分析，跟2008年相比，东莞已经从国际金融危机中基本恢复过来，说明东莞房价当前没有大跳水的空间。不过，今年房贷收紧，开发商也慌，在买卖双方的博弈中，购房者会逐渐占上风地位，房价必须调整。他预判，未来三个月，东莞房价会下降10%左右，5月是低位，6月才开始有起色，但开发商今年的销售压力依然很大。

点击进入莞讯网首页>>