中国电子东莞产业园12亿拿下虎门两宗连体商住地

　　莞讯网：3月11日，东莞国土资源交易网上信息显示，2014WG014、2014WG015两宗地块分别吸引了两家企业参与竞拍至55轮、35轮，两宗地块占地面积均是74644平方米，占地规模合计15万平方米，容积率为2.5，最终被中国电子东莞产业园有限公司分别以溢价69%和45%的66189万元、56689万元斩获，折合楼面地价分别是3547元/平方米、3038元/平方米。据业内人士介绍，两宗连体商住地具有一定的资源优势，未来可打造成多种产品混搭的大社区，以对接产业园的居住需求。

　　商住地未来对接产业园居住需求

　　该两宗地块位于虎门赤岗的骏马路、人民路、富马路之间，南面靠近虎门镇政府。地块所在的区域有广深高速。虎门港支线、赤岗路环绕，靠近厚街、长安、大岭山等周边镇区。地块周边山水资源丰富，白坑水库、百足地水库，深溪山、黎头嘴等，同时也有赤岗小学、大岭山森林公园、北栅公园、维家百货、鹏发百货等生活配套。两宗连体商住地达到15万平方米的规模，具有一定的资源优势，未来可打造成多种产品混搭的大社区。　

　　“这两宗地与中国电子东莞产业园有限公司位置在一起，我们拿下这两块地进行开发，主要是满足产业园内的中高端人才居住需求。”3月18日，中国电子东莞产业园一位负责人介绍说。

　　据了解，中国电子东莞产业园有限公司成立于2011年9月28日，由中国电子信息产业集团有限公司旗下6家企业共同投资设立，该公司在中国电子的指导下，致力于为入园企业按照“五统一”原则（统一规划、统一设计、统一建设、统一标准、统一管理）建设中国电子东莞产业园，并开发建设商住项目。中国电子东莞产业园项目是广东省和东莞市两级重点项目，也是中国电子2012年度十大重点工程项目之一。中国电子信息将会在东莞建设两大产业园，其中位于虎门镇的产业园总占地面积1588亩，规划建筑面积176万平方米，总投资约60亿元，拟于2015年全面建成。

　　本月该企业斥资12亿元拿下两宗连体商住地，一方面是虎门政府招商引资扶持重大项目的建设，另一方面中国电子信息建设项目未来更多是对接产业园的居住需求。目前，中国电子东莞产业园已经开工建设。到2017年，这个占地1500亩、投资额达56亿元，世界500强之一、中国电子信息产业集团有限公司在南方最重要的产业基地将全部完工，到时将有超过2万多名科研工作者和产业工人入驻园区。

　　信贷收紧开发商资金紧张

　　2014年，房贷额度未见放松、利率不降反升，这给各地房地产市场造成一定冲击，并且影响了开发商的资金回笼。今年由于受到信贷收紧影响，楼盘销售遇阻力，银行放贷慢，影响开发商短期内的现金流。2014年，资金供应仍会偏紧。开发项目一方面销售回款不顺畅，另一方面通过银行、海外融资的成本加大，开发商的资金链日益紧张。3月大岭山挂牌出让两宗连体商住地，最终无人问津而流拍。在货币政策难以宽松、信贷收紧的环境下，开发商无暇顾及土地市场，拿地顾虑增加，储备土地意愿不强，土地交易氛围将有所降温。

　　众多品牌房企虎门布局

　　虎门由于经济水平发达、常住人口众多、轻轨高铁的利好条件，是东莞房地产开发的热门区域之一，万科、中信、佳兆业等全国品牌开发商纷纷在虎门拿地布局，其吸引力可见一斑。今年虎门供应量将出现大幅增长，新盘集中涌现，有万科金色里城、虎门万科城、中信君汇港、佳兆业御龙山、丰泰金翡丽大厦等全新项目面市。在品牌开发商的号召下，虎门楼市销售热度逐渐升温。继万科拿下虎门大宁占地35万平方米规模的四宗连体商住地后，中国电子信息拿下赤岗两宗占地规模合计15万平方米的地块，虎门大盘开发的趋势将会越加明显，楼市发展将会日益成熟。

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