东莞开发商营销目标完成过半 并不急于开工“补货”

    新开工市场冷淡，7月新开工仅5个项目取得开工许可证，创下历史同期新低，8月三周以来，也仅7个项目取得新开工许可证，业内人士分析原因认为，一是暴雨影响开工，二是今年市场成交好，许多开发商全年营销目标完成过半，并不急于开工“补货”。

　　上月莞城新项目开工

　　7月楼市推货步伐放缓，开发商对于开工新建楼盘也热情不大，7月份的新开工市场显得较为冷清。8月新开工项目有所增加，但是市场仍然处于较为冷清的局面。

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2013年7月东莞全市仅5个项目取得开工许可证，其中住宅开工量为30.4万平方米，不管是环比还是同比都出现大幅度的下滑。而加上非住宅新开工量，今年7月的新开工总量为44.55万平方米，不但创今年年内的新低点，更是创历年同期的新低。其中莞城凭借新项目恒大·金碧华庭的开工，开工量约15.66万平方米，稳居排行榜之首，也打破了近两年来莞城无开工项目的格局，为存量不足的莞城市场注入了新鲜血液。

　　房企销售业绩好不需“补货”

　　上半年房企销售业绩好，不少房企已经完成了全年销售目标一半，因此许多房企并不急着开工“补货”，这也是近期新开工量下降的主要原因。

　　瑞峰置业市场研究部认为，一是因近期高温及暴雨等天气影响了工程进度，开工步伐有所减慢；二是自从去年开始，东莞开工量一直处在高位运行，土地储备量消耗过大；三是上半年的开工量爆发，房企新房库存充足，过半房企全年销售目标过半，故并不急于开工“补货”。

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