东莞：马年楼市充满变数 准购房者现观望情绪

营销虽多,但未破观望困局,交易量小价稳

信贷收缩、利率上浮、个盘降价……马年楼市一拉开帷幕,就充满了变数。楼市显疲态,置业者持币观望。面对房企们实实在在的快销式让利优惠行为,目前是马年置业的好时机吗?如何在春季房源中觅得一套心水房?

■马年楼市充满变数,准购房者现观望情绪。

【政策】楼市调控“稳”字当头

开春以来,国内楼市吹起一股“冷风”。杭州、常州、香港等地一些楼盘开年即降价扫货。面对接连出现的调价消息,马年楼市将突变的观点成了坊间热议话题,引起了准购房者们的极大关注。

那么,楼市真的会逆转暴跌吗?从政府层面来看,从去年到今年,中央会议多次强调“稳增长、调结构、促改革”方针,“稳”字排在第一位,表明国家不会允许经济出现大动荡,宏观经济如此,作为支柱产业的房地产市场亦如此。

事实上,从“两会”政府报告提出“今年GDP增长目标为7.5%”多少能看出端倪。有一种观点认为,近期楼市销售量增长减速,房价涨幅放缓,地产调控压力减弱。另,报告中“针对不同城市情况分类调控”提法,或暗示调控在一些城市会有松动。

数据显示,2014年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10960元/㎡,环比上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.09个百分点。

住建部副部长齐骥坦言,今年1月至2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。

2014年2月东莞住宅成交2137套,合计面积21.3万㎡,面积环比下滑43%,同比微跌6%。不过,住宅均价为9243元/㎡,环比微涨1%,已连续3个月“破九”,东莞住宅均价正式进入“9”时代。

由此可见,马年房价将依旧呈上涨态势,其关键点在于信贷和供应。

瑞峰置业研究部负责人李毅分析称,首先是近年土地价格上涨,意味着房价也会小幅上涨,按近年均价走势来看,“破九”上浮幅度在10%以内,属于合理范围;其次是按“两会”释放出的信号来看,未来房地产政策以稳为主,因此成交量价会稳步上涨;最后,以往大幅降价的举措,估计今年内不会过多出现。

多位受访者认可上述观点,他们认为,楼市调控是必要的,其目的是防止房价上涨过快。相比广州、深圳,东莞房价处于洼地,下跌空间有限,而价格水平合理,虽不能排除小幅度振荡,但2014年东莞房价将以稳为主。

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