东莞2014年一季度侧重发展商业地产

　　2014年一季度，土地供应量达到225.55万㎡，创下历年来同期供应的最高纪录。展望4月土地交易量偏于冷清，国土部门调整地块用途标准，更侧重于商业部分。东莞后市将有12宗地块挂牌出让，面积合计59.31万㎡，其中商住地仅1宗，面积合计5.29万㎡。这是记者昨日从市国土资源局和东莞中原研究部了解到的。

　　土地交易量创下历年同期新高

　　监测数据显示，今年一季度，东莞土地供应合计44宗，面积225.55万㎡，同比增加63.14%，为历年来同期的供应新高。其中，商住地供应73.28万㎡，商业用地供应2.11万㎡，工业用地供应145.5万㎡。但进入3月商住地供应量出现大幅回落。

　　不过，一季度市场整体成交量并不疲软。一季度土地交易量创历年第二高位，工业用地占比接近7成。数据显示，2014年第一季度东莞土地市场成交49宗，面积合计225.55万㎡，环比减少19.38%，同比增加63.14%，为历年来东莞第二高的季度交易量，仅次于上年第四季度。

　　东莞中原研究部分析，今年第一季度东莞土地交易量创下历年同期来的新高位，土地成交规模高位延续，反映了土地市场的几个特点：其一，新年伊始，政府适当放缓商住地的推地节奏，重心放在工业的招商引资项目，通过三重项目建设为新一年的经济增长埋伏笔。本季度成交量高位延续更多是工业用地拉动，如华为斥资3.3亿元拿下松山湖三宗工业用地；其二，水乡片区继续加大招商项目力度，产业用地成交增多；其三，今年年初宏观环境发生变化，开发商拿地心态趋于谨慎，商住地成交所占比例有明显收缩。

　　外来开发商借机抄底东莞土地市场

　　监测数据显示，今年一季度的商住地成交中，外来开发商拿地8宗，面积合计51.17万㎡，占整体规模的近8成。本土企业拿地面积只占了整体的20.29%。碧桂园、保利等全国品牌开发商拿地积极，部分品牌房企或借机抄底土地市场。

　　东莞中原研究部分析：一是信贷收紧，人民币贬值，楼盘销售回款不顺畅，融资成本又加大，小型企业对抗市场风险偏弱，不敢贸然拿地。而且，楼市成交低迷，部分企业拿地意愿也不强，土地市场竞拍氛围趋于冷淡，品牌开发商反倒可以通过底价或者低溢价获得地块。品牌开发商在应对调控风险、资金来源的多元化，拿地条件更为成熟。以碧桂园为例，新年后就在横沥、东坑、塘厦迅速扩张，据统计，截至目前，碧桂园囤地规模55万㎡，建筑面积达到117万㎡。

　　4月土地交易侧重商业地产

　　监测数据显示，截至4月1日，东莞后市将有12宗地块挂牌出让，面积合计59.31万㎡，其中商住地仅1宗，面积合计5.29万㎡，并且4月商住地出现空挡出让。

　　4月土地交易量仍然偏于冷清，主要有几种原因：其一，去年土地交易量旺盛，企业对新增土地储备的需求有所减弱。其二，今年房企资金链有所紧张，不少房企无暇光顾土地市场。其三，国土部门为防止流拍，也有意放缓推地节奏。

　　近期国土部门挂牌出让地块在土地用途上有明显调整，如万江坝头村出让一宗地块，普通商品住房10%＜P≤32%，商服用地68%≤P＜90%，商业比例占据大部分。又如虎门博涌村编号为2014W4022的地块商业部分占60%，商住部分40%。从这些地块来看，政府在土地用途上更加灵活调整，不再是单纯地出让土地获得土地出让金，目前更加侧重于发展商业地产，通过商业拉动消费为主。

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