东莞：受暴雨天气影响清明三天楼市成交惨淡

　　清明节楼市一向冷清，今年受暴雨天气和楼市观望氛围的影响，更加冷淡，清明节三天仅成交了108套住宅，同比去年下降64%。此外，上周是4月份的第一周，受“清明不买房”影响，成交持续下降，但是随着“五一”的临近，加推楼盘明显增加，新增供应量有所上升。

  清明节三天 成交面积6.99万㎡

  根据东莞房管局官方网站数据显示，清明节期间(4月5日、6日、7日)，三天总共成交了108套住宅，同比去年大幅下降64%。记者对比发现，去年楼市成交火热，清明淡季成交量也不少，三天共成交了300套住宅，而今年受整体观望氛围影响，加上清明节期间连日暴雨，楼盘来访量少，成交十分冷淡。

  受“清明节不买房”的影响，4月首周的成交量也持续下滑。东莞相关研究部提供的数据显示，上周(3月31日~4月6日)，东莞商品房成交面积6.99万㎡，环比下降23%，同比下降35%。商品房成交套数1071套，环比上升29.35%，同比下降0.28%；其中住宅成交面积5.78万㎡，环比下降18.54%，同比下降42.68%；成交套数524套，环比下降11.34%，同比下降45.98%。楼市成交数据显示，目前楼市仍然处于低迷的状态。

  对此，瑞峰置业市场研究部相关人士分析认为，目前“蓄客”仍是市场主要营销手段，新品入市量并不多，而存货经过多个星期的促销，已经难以继续刺激购房者的购买欲望，加上前期开盘的项目，网签数据较为滞后，尚未体现出来。

  此外，瑞峰置业市场研究部数据还显示，上周非住宅成交套数环比上涨131%，主要是因为车库持续热销，如万科·金域松湖集中签约了305套，按市场供应情况来看，车库在未来几周仍将是非住宅的主力产品。

  高价项目签约支撑 均价“破九”

  瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞住宅均价为9289元/㎡，助推全市住宅均价重新“破九”。该研究部分析原因认为，区域成交排名处于前五的南城、凤岗、塘厦三镇签约价均过万，对均价走高有一定的助推作用；此外，9000元/㎡以上产品签约比例上升，达到45.2%；统计数据显示，高价项目签约量较大，如洋房排名前十中过半签约价在9千元/㎡以上。

  从去年12月开始，东莞住宅均价已经连续4个月上“9字头”，多周均价也在9000元/平方米以上，合富辉煌东莞市场研究部表示，东莞房价持续稳定，主要是由于东莞目前处于低库存的状态，房价得到了一定程度的支撑。

  楼盘加推逐渐增多 新增供应量有所上升

  4月第一周，虽然市场观望情绪依然浓郁，但东莞楼市供应市场温度正在逐步的上升中。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，上周东莞全市共有4个项目有商品房新增供应，合计洋房新增1069套，面积约11.23万㎡，环比上涨141%。

  此外，上周东莞有5个项目拿到预售证，其中南城纯新项目——汉唐·蜜园将开盘，保利生态城在近期也将有大量洋房产品加推，而丰泰·东海城堡和长虹·百荟花园两项目则将采用小幅度推货策略，另外别墅加推的项目有塘厦的万科棠樾。这些拿到预售证的项目将于近期上市，楼市新增供应量正在逐步上升当中。

  建议：二三级联动促成交 应将承诺写进合同中

  记者发现，近期楼市成交低迷，不少楼盘再次开启二三级联动的方式进行促销，这种联动模式也有效推动楼盘的成交量，预计未来二三级联动促销将增多。

  据东莞相关研究部对市场监测数据统计显示，上周前5名的楼盘依次为深业·欧景城、中惠·香樟绿洲、沿海·丽水佳园、中信·观澜凯旋城和中央财津。从3月份开始，这几个楼盘的成交一直持续不断，每周排名位居较前列，除了个别楼盘是由于优惠力度较大，成交量增加外，二三级联动营销也对楼盘的成交起到了巨大的推动作用。

  据了解，2014年一季度三级市场铺位开业增加到10多家，发展规模速度较迅速，不少楼盘纷纷加入二三级联动行列当中，特别由于一季度楼市环境动荡，开发商积极采取通过三级市场辅助作用，以拉动成交。

  不过业内人士也提醒，目前二三级联动较为混乱，市场缺乏严格的管理，人员素质参差不齐，如有销售人员在销售时夸大楼盘未来规划效果，承诺不兑现等不良现象，因此建议购房者在购房前到相关房管部门网站上了解楼盘实际情况，并将承诺写进购房合同当中，避免购房后出现不必要的纠纷。

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