东莞3月新建商品住宅网签2801套

　　东莞新闻：数据显示，3月份，全市新建商品住宅网上签约销售2801套；销售面积31.58万平方米，销售均价9057元/平方米，环比下降2%。中原市场研究部分析，东莞楼市整体项目价格仍然高企，购房者持币观望，开发商放缓其住宅产品推售步伐，楼市供需双方进入博弈期。

       一季度的最后一个月，阳春三月东莞楼市交出一份什么样的答卷？昨日，东莞市统计局发布2014年3月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明。官方数据显示，3月份，全市新建商品住宅网上签约销售2801套；销售面积31.58万平方米，环比上升37.1%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9057元/平方米，环比下降2%。

       在统计局网站上，可以看到去年同一月份数据。2013年3月，全市新建商品住宅网上签约销售6064套，销售面积62.86万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8477元/平方米。这也说明，如果同比去年此时，楼市销售的套数减少3263套，同比下降53.8%，销售面积同比也下降了近50%。虽然销售面积大幅下滑，但是上月楼市价格却同比上涨6.4%。

       市场观望情绪弥漫，房贷政策紧缩

       同样是楼市的三月小阳春，为何反差如此大？

       业内数据统计认为，今年三月的销量面积达到2007年以来最低。记者就此采访合富辉煌东莞市场研究部，分析认为2014年第一季度东莞成交量的大幅萎缩，主要有以下几点原因：1.去年基数较高。2013年第一季度东莞楼市成交异常迅猛回暖，创下历史最高增幅，同比增85%。2.全国市场观望。春节后少数城市少数楼盘价格下降，在媒体的大肆渲染下，在全国掀起观望潮，东莞观望现象亦较严重。3.第一季度新增供应较少，需求的释放受到制约。4.房贷政策的紧缩，抑制部分住房需求。

       中原地产市场研究部则认为，春节假期过后，迈入传统3月小阳春阶段，由于楼市信贷环境并未如以往般放松，延续去年下半年的紧缩状态，银行房贷利率仍普遍上浮10～20%，加上杭州等地个别项目的降价情况引起楼市降价论调的风声四起，加重在楼市价格高企下客户的观望情绪。

       均价6000-8000元/平方米占了43%

       前三季度，东莞楼市均价在“九千”大关上企稳。根据市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积25%，比上月下降5个百分点；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积43%，比上月上升5个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

       东莞市瑞峰置业分析原因有：1、尽管市场较为低迷，但开发商幅度降价的行动并没有大范围开展，而通过小幅降价、低首付等促销手段来刺激购房者入市； 2、由于市场较为冷淡，项目签约区域集中度较高，偏重于价格较高的区域，签约前五名内有4名均价皆破“九” 3、东莞住宅供不应求的态势从2013年开始一直延续到日前，成为价格坚挺背后的重要原因之一。

       八镇街均价过万 11镇街低于七千

       根据统计局数据可以看到，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，有11个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、南城、东城、塘厦、中堂、虎门、莞城、厚街的销售均价都超过10000元/平方米；有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有14个镇街的销售均价环比下降，其中企石受部分高价位楼盘成交量减少的影响，本月均价环比降幅超过3000元/平方米。有18个镇街的销售均价环比上升，其中大岭山的涨幅超过3000元/平方米。

       “东莞目前仍处于‘低库存’水平，房价得到支撑。在全国楼市普遍低迷时期，东莞‘低库存’这一特性，将会延长房价下调时间，收窄房价调整幅度。”合富辉煌东莞市场研究部分析。

       “从整体市场来看，虽然个别项目加大其优惠促销力度，城区个别项目甚至打出‘6’字头广告吸引购房者，但目前市场推售特价房等项目主要是为了‘清货’，通过特价房等手段推售其在售余货，但多数推售新品项目仍然以高价入市。”中原市场研究部分析，东莞楼市整体项目价格仍然高企，购房者持币观望，开发商放缓其住宅产品推售步伐，楼市供需双方进入博弈期。

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