东莞2014年一季度二手楼量跌价稳

　　按揭购房占比减少 一次性付款超三成

　　综合东莞市房产管理局网站和合富置业监测数据显示，2014年一季度，东莞二手网签宗数为7803宗，环比下降29%，与2013年交投活跃的一季度同期相比则下降22%，不过仍高于2012年一季度，显示出东莞潜在刚性购房需求仍然较为稳定。

　　数据楼市：

　　买家观望加重 网签量较低

　　随着春节假期的结束，3月的二手市场亦有所恢复，成交量较2月增加了76%，不过较去年近4500宗的成交量相比，亦有较大差距，房价、信贷以及对政策的观望，都抑制了楼市成交量的进一步放大。

　　今年一季度东莞二手楼市的观望氛围总体加重，买家入市意愿减弱，整体人气和交投较淡静。

　　据合富标准指数监测二手网签数据显示，今年一季度东莞二手住宅成交7803套，同比去年一季度减少两成以上，较去年四季度减少三成；整体网签量较低位。

　　与去年同期相比，市区及镇区各板块的交投大多不同幅度减少，减幅集中两到三成，也有部分板块的减幅相对较小，如南城区、厚街镇、万江区、黄江镇、凤岗镇。

　　区域楼市：

　　市区新货价格小幅走高

　　综合统计数据显示，今年一季度，东莞二手楼价总体走稳；东城、南城等市区新货略显不足，价格小幅走高。

　　与去年一季度同期比较，各镇区的价格基本持平；东城、南城等市区的优质物业，价格仍小幅上涨，涨幅在5%~10%之间。2014年3月东城区、南城区合富标准指数的同比涨幅分别为5.5%和7.3%。

　　在业内人士看来，市区二手楼价小幅上涨，主要受市区一手新货有所不足的影响。

　　今年一季度东莞一手楼市供需均明显下降，市区供货略显不足，整体楼市恢复速度较往年同期放缓。

　　今年3月份，由于整体市场不旺，开发商促销让利走货的力度有所加大，个别楼盘降价幅度甚至高达10%以上。整体楼市的交易氛围不旺；新盘分流部分二手客源现象增加，也是二手买家入市意愿不高的重要因素。

　买家分析：

　　首次置业刚需仍是主导

　　统计数据显示，2014年一季度东莞二手楼市仍然需求迫切的首置刚需为主，约占八成。

　　据了解，这部分买家大多为需求迫切的“新莞人”首置刚需，其中不少为婚房或落地生根的购房置业需求，性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧，如东泰花园、光大花园、怡丰都市广场、富民花园、金丰花园、太平广场、康乐大厦等。

　　一季度改善需求的占比约为一成左右，较2013年四季度有所回升。

　　据悉,这部分换房改善需求大部分为“新莞人”，以工厂主和中高端产业人群居多，也有小部分在东莞有一定业务来往的深圳客以及东莞本地买家。

　　统计显示，这部分买家大多青睐市区地段较好，产品、交通、配套、社区环境等综合素质较优而价格适中的物业。

　　买家实力：

　　一次性付款增多

　　往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现，房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等。这就在一定程度上增加了按揭购房人士的供款压力，令部分资金预算较紧的购房人士的入市积极性受到一定影响。

　　业主亦担心收款期过长影响自身资金计划，因而更偏向将物业优先出售给一次性付款的购房者，甚至给予一定的价格优惠。

　　受房贷收紧影响，今年一季度东莞一次性付款比例高达三成以上，其中2月份高达四成以上，较以往明显上升。一次性付款套均总价高达70万/套以上，由此显示，东莞二手楼市的刚性需求仍然较充足，买家实力不低。

　　此外，合富置业成交数据显示，东莞二手住宅市场中，一次性付款的买家比例，呈现不断上升的态势，今年一季度一次性付款购房比例更是达至31.8%，创下2012年二季度以来的最大值。

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