东莞五一假期一手住宅共成交357套

　　100套特价单位、董事长特批一口价、买房送全屋家电、零首付……五一小长假三天，东莞多个楼盘打出诸如此类的促销牌，试图在这个传统的销售旺季，刺激更多购房者出手。

　　而真正的成绩单如何？据市房管局公众信息网统计数据显示，五一假期，东莞一手住宅共成交357套，同比去年成交的527套，下降约32.2%。三天成交均价8994元/平方米，相比今年前4月9144元/平方米的成交均价，略有下降。

　　由于网签数据存在一定滞后性，五一成交数据将在5月上中旬陆续表现。

　　开发商：推货热情较往年降低

　　受信贷政策等影响，今年开春以来，东莞楼市一直较淡，往年有“楼市小阳春”之称的三月，今年成绩并不佳，4月份楼市小幅回暖，但整体观望氛围仍未完全消退。五一期间，开发商的推货热情相比往年也有一定程度降低。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，全市范围内，在五一期间启动认筹或是销售新品的楼盘有40个，相比去年五一期间活跃在市场的50个楼盘，下降了25%。

　　营销方式上，各楼盘主要以小型暖场活动为主。记者走访的近十个楼盘，均未发现有大型活动营销。

　　产品类型方面，仍然以70~120平方米刚需为主。如龙光君御华府在4月30日晚推出100多套80~106平方米的2~4房，万科金悦香树在售77~98平方米的2~3房。

　　“五一”一般是开启楼市旺季的窗口，不过，据东莞中原研究部监测数据预测，5月份，东莞预计有30个项目供应6625套住宅产品，同比去年5月，会减少两成左右。

　　购房者：假促销“噱头”太多

　　今年4月中旬首次开盘的幸福公馆项目，当时运用“噱头营销”，大力向市场释放9100元/平方米起的信息，吸引不少观望客户前往。但到了现场，消费者才了解到，原来，真实均价是1.1万~1.3万元/平方米，高出宣传单价不少。

　　五一期间，该楼盘继续祭出噱头营销法，推出10套8300元/平方米起的特惠单元。但5月1日上午10点左右，记者到达该项目销售中心，发现现场有不少顾客已经到达，特价房源表前，更是聚集了不少询价者。家住东城的曾先生经过计算后，告诉记者，所谓的特价房，一点都没有优惠，所谓的8300元/平方米起，只是开发商把赠送面积也加进来一起计算，摊薄均价而已。

　　以其中一套4栋的140平方米单元为例，特价总价约184万，而这套房源在开盘享受认筹折扣时同样是184万元左右。

　　无独有偶，声称会在五一期间推出100套特价房源的恒大御湖，并没有做出多少让利。记者问及100套特价房源时，销售人员表示，这只是一个概念，并没有真实的特价房源公布，与之前的价格相比，五一期间的价格并没有变化。

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