2014年5月东莞土地出让收金同比翻番

　　5月东莞土地市场告别惨淡，全市挂牌上市商住地总计9宗，截至5月26日成功拍卖8宗地块。成交金额约29.88亿元，环比4月大增了233.92%，同比则将增加了490.48%。

　　不过，地块成交价格并不高，8宗地块中有7宗是以底价成交，平均溢价率仅为2.50%，接近史上最低值。

　　5月拍地收金近30亿

　　相比4月的惨淡，5月东莞土地市场发生了较大的变化，无论土地供应还是土地成交都取得了不错的成绩，而市政府也加大了商住地的市场供应量。

　　从东莞市国土资源交易网查阅并梳理发现，5月全市土地挂牌共9宗，总占地面积约近47万平方米，环比今年4月的3.7万平方米增加了42.71万平方米；较去年同期的9.02万平方米也增加了37.39万平方米。

　　在5月供应的9宗地块中，顺利成交的有8宗，仅1宗地块遭遇流拍，合计成交面积约为41.12万平方米，环比今年4月的3.7万平方米增加了37.42万平方米，增幅约为1011.35%；同比去年5月的9.02万平方米也大增了355.86%。

　　今年5月全市土地成交金额合计约为29.88亿元，环比4月的8.95亿元增加了233.92%，同比去年5月的5.06亿元则增加了近490.48%。

　　平均溢价率接近最低值

　　不过，5月成交的8宗地块中，却有7宗地块是以底价成交的，平均溢价率仅为2.50%，接近史上最低值。

　　对此，中原地产策略研究中心总监车德锐认为，这反映出几点情况，一是很多区域和板块的市场土地库存量很大，开发商拿地趋于谨慎；二是品牌实力房企仍看好东莞市场，持续拿地扩张；三是整体而言，目前市场环境较为严峻，商品房市场的观望和信贷收紧，资金链趋紧。

　　“当前土地市场的降温，和一手楼市降温有直接关系。”合富辉煌研究部副总监李兴旺表示，不过东莞楼市经历2013年的热销后，开发商待开发土地不多，出于战略考虑，仍在积极储备土地。同时，东莞土地市场不乏品牌房企拿地，说明了对东莞未来两年的楼市很看好。

　　6月仅3宗土地出让

　　从东莞市国土资源交易网查阅了解到，截至5月26日，东莞6月挂牌土地仅有3宗，全部位于樟木头镇樟罗社区，编号分别为2014WG030、2014WG031以及2014WG032，总面积为65688.2平方米，起拍价30624万元，建筑面积约147791.18平方米。

　　对此业内专家认为，接下来几个月东莞土地市场将持续低迷。4、5月以来，土地市场加速分化。一线城市依然火热，但房企明显谨慎；二线城市观望情绪加剧，普遍底价成交，流拍地块显著增加。该专家认为，目前市场不好，土地底价、低议价拍卖，甚至流拍或将成为常态。

　　但李兴旺则认为，随着越来越多的城市政策“松绑”，估计楼市温主会有所上升，预计6月土地市场将有所好转。近期已有数个城市出台相关政策刺激楼市，东莞未来土地市场或将有所升温。

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