李兴旺：东莞楼市库存“已经告急”

　　李兴旺：东莞楼市库存“已经告急”

 

　　东莞市统计局发布2015年12月全市新建商品住宅签售情况，网上签约销售10714套，销售面积124 .24万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为10677元/平方米，创下单月均价历史新高。

 

　　去年12月创下的历史最高价，在2016年1月份又开始节节攀高，就在上周，东莞全市成交量突破40万平方米大关，均价上升至11012元/平方米。

 

　　“太疯狂了，其中也有不理性的购买存在。”东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺认为，东莞楼市的库存“已经告急”，按照这样的销售量，三个多月就可以卖完。

 

　　目前楼市的火热已经带动二手房也在提价，询盘提高。他认为今年上半年东莞楼市还是会保持这一势头，但下半年就很难说，“涨价速度实在太快了，如果市场没有对此作出调整的话，也担心政府会不会控制过热的势头。”

 

　　万元以上销售面积近半

 

　　去年12月的均价，比起去年1月的均价8737元，涨了1940元。以100平米的房子来算，去年年头没买房，年底才买的话，就要多花19 .40万元。这样的房价涨幅超过你的年薪了吗？

 

　　需要说明的是，由于受销售住宅的构成和区位变化等不可比因素影响，不能简单以两年均价进行对比，反映不出实际房价变动情况，只是不同的时机入手，房价就不同。

 

　　东莞市统计局分析，2015年，全市新建商品住宅网上签约销售86682套，销售面积977.81万平方米，比2014年增长75%.按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9812元/平方米。

 

　　根据市房管局提供的资料显示，2015年12月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积44%；均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积25%；均价在60 0 0 -8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积25%；均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积6%.

 

　　临深镇街继续热销

 

　　在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，有10个镇街销售均价高于全市平均水平，其中凤岗、松山湖、东城、黄江、塘厦、南城、樟木头、长安、清溪、洪梅、莞城、大岭山12个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；销售均价在70 0 0 -10000元/平方米的镇街有13个；有8个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

 

　　去年12月份，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街，按销售套数来排是：凤岗、寮步、黄江、厚街、南城。按销售面积来排是：凤岗、黄江、寮步、南城、厚街。（记者　杨洋）（来源：南方网）