2015年东莞部分镇街房价价涨幅大幅度超过GDP增幅

　　2015年东莞部分镇街房价价涨幅大幅度超过GDP增幅

 

　　东莞各镇街2015年GDP（生产总值）陆续公布，昨日，记者经过对比发现，虽然东莞整体房价上涨比GDP增幅稍低，但是部分镇街去年房价涨幅已经大幅度超过了当地的GDP增幅，受深圳购房者大量进入东莞市场购房置业影响，部分镇街房价出现快速的增长，最高上涨幅度达46.36%，而不受深圳购房者青睐的中心城区等区域，房价则比较平稳，甚至出现微小下滑。

 

　　　临深片区房价上涨快 涨幅赶超GDP增幅

 

　　去年东莞GDP增幅为8%，但是整体房价增幅为7.7%，房价上涨速度接近东莞GDP的增幅，主要原因正是部分镇街房价增长速度过快，推动了整体房价的上涨。其中，最受深圳客喜爱的临深片区五大镇街（凤岗、塘厦、樟木头、黄江、清溪）房价同比涨幅都超过了GDP增幅，其中清溪的增幅甚至达到30.85%，成为该片区房价上涨最快的镇街。（详情见表）。

 

　　瑞峰置业市场研究部分析认为，2015年临深片区楼市供需量价皆达到了高峰，但同样供需矛盾也是显而易见的，供求比为0.78；2015年临深片区深圳客蜂拥而至，片区楼市瞬间点燃，新品去货速度基本达到100%。之前不被深圳客看好的清溪和樟木头楼市产品也成为“香饽饽”，片区均价已达11176元/平方米，成为目前东莞房价最高的片区。

 

　　松山湖片区高调崛起 水乡片区供需两旺

 

　　2015年，除了临深片区外，同样受到深圳客青睐的还有松山湖片区（松山湖、大朗、大岭山、寮步、东坑），各镇街房价都出现一定幅度的上涨，其中大朗涨幅最大达23%。不过，房价排名全市首位的松山湖去年均价为14127元/平方米，同比上涨7.5%，低于其10.8%的GDP增幅，也低于全市住宅均价的整体增幅7.7%。

 

　　随着华为等企业正式迁移至松山湖，该片区楼市将持续火热，去年年底，大朗、大岭山等镇街频频拍出区域“地王”，不少楼盘价格出现“三连跳”，从“6字头”跳至“万字头”。1月份，松山湖新建住宅均价更是达到1.84万元/平方米。

 

　　瑞峰置业市场研究部介绍称，受深圳客置业影响，2015年东莞松湖片区高调崛起，供需量皆同比2014年翻两番，全年供应量226.57万平方米，一跃成为七大片区之首，成交量221.47万平方米也可以和临深片区媲美。

 

　　2015年水乡片区（麻涌、道滘、高埗、洪梅、中堂、望牛墩）的楼市发展表现出供需两旺的态势，主要是因为有多个项目加推以及纯新项目入市，供应量充足，同时，部分开发商有效地吸引了深圳客置业。

 

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，在深圳客置业的推动下，洪梅镇成为全市房价上涨幅度最高的镇街，去年洪梅镇房价为6778元/平方米，但是同比涨了46.36%，此外，该片区中道滘房价也上涨了28.4%，均价达到了8721元/平方米。

 

　　中心城区房价现负增长

 

　　去年东莞楼市十分火热，但是中心城区（莞城、东城、南城、万江）楼市却表现平稳，一方面是由于中心城区供应不足，难以刺激购房者大量入市，另一方面，深圳客目前对于中心城区楼市兴趣不大，以本地购房需求为主的中心城区在欠缺房价推动力的情况下房价出现负增长。其中东城、南城去年住宅均价同比约下降了2.5%，莞城、万江则同比略降0.1%。不过，四镇街GDP仍然表现有力，增幅在8%~10%左右。

 

　　瑞峰置业市场研究部认为，低库存、在售项目少、后市供应不力等皆是困扰中心城区楼市向上发展的因素。从供应上来看，2015年中心城区的供应主要以旧盘加推为主，仅5个纯新项目上市。从成交上来看，住宅成交多以去库存为主。

 

　　瑞峰置业市场研究部相关人士表示，中心城区楼市表现平稳，一方面是城区多为本地购房需求，项目提价底气不足；另一方面，城区价值提前透支，其区域均价比周边镇区高，目前暂时没有支撑房价快速上涨的动力。

 

　　其他片区：

 

　　东北片区常平、横沥房价上涨

 

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年东北片区（常平、横沥、桥头、谢岗）有58.63万平方米的供应量，相比2014年有所下降但仍然处高位，2011年至今东北片区成交量呈现阶梯形增长，以横沥和常平的项目为首，在片区中表现突出。在价格方面，东北片区四镇街房价也随大市出现上涨，其中常平房价上涨8.1%，横沥房价同比上涨9.3%，而让人惊讶的是，市场供应量少，楼市成交表现最为平淡的谢岗镇房价上涨了23%，从“4字头”上涨至“5字头”。

 

　　大石龙片区房价缓慢上涨

 

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年大石龙片区（石龙、石碣、茶山、石排、企石）供需较2014年有所下降，均价缓慢上涨但总体波动不大。价格方面，近三年该片区的均价维持在6600元/平方米到6900元/平方米。

 

　　瑞峰置业市场研究部认为，随着政策的不断宽松，加上即将开通的地铁2号线茶山站的交通利好；又因片区规划战略调整、生态园优势等一系列利好，预计2016年大石龙片区供需会上涨，均价或提高。

 

　　滨海片区房价平稳

 

　　2015年东莞滨海片区（虎门、长安、厚街、沙田）楼市得到了快速发展，供需均创历年新高，GDP也表现亮眼，虎门、长安GDP领先全市，分别为447亿元和400.5亿元，是东莞仅有的两个进入400亿元俱乐部的镇街。不过，片区各镇街房价却出现两极分化现象，拍出年度“地王”的长安由于供应量少，去年房价同比上涨15.19%，超过了GDP的增幅，而厚街在GDP增幅为6.1%的情况下，房价却出现下降，同比降9%，虎门、沙田房价相对平稳，上涨幅度分别为1.26%和5.95%。

 

　　瑞峰置业市场研究部分析，由于近两年滨海片区土地出让量的增加，让潜在供应也有所加大，这也意味2016年片区楼市竞争将越加激烈，预计2016年片区整体供需量将持续高位运行，房价或随着轻轨的开通再度上涨。 （记者　石忠情）（来源：广州日报）