2016年1月东莞二手房成交深圳客占比两成

　　2016年1月东莞二手房成交深圳客占比两成

 

　　去年，深圳客抢走东莞一半的一手房，推高东莞新建住宅量价齐升，受到一手房价过高影响，深圳客也陆续进入二手房市场。根据合富置业监测数据显示，今年1月成交的二手房当中，有两成是被深圳客买走，据了解，与临深片区一手房受深圳客青睐现象不同，深圳客在二手房市场更热衷于东城、南城、虎门等发达镇街的优质大盘。

 

　　1月成交同比涨七成

 

　　据合富指数监测二手网签数据显示，今年1月东莞二手住宅网签5206套，共57万平方米，较2015年12月的高峰小幅回调11.6%，同比2015年1月大幅增加71.5%。

 

　　合富房地产经济研究院院长龙斌介绍，自去年“330新政”后，二手网签稳步上升，每月的交投量基本维持4000套以上；11月一举突破5000套，12月创新高接近6000套。而今年1月受春节假期影响，网签小幅回调，但仍站稳5000套以上。

 

　　数据显示，1月东莞二手房市场市区表现相对较好，东城、莞城及松山湖的成交量环比仍有所增加，增幅约为一成。但大部分镇区的成交量不同幅度减少，减幅集中一到三成之间。其中大岭山、长安镇、谢岗镇等镇街环比2015年12月下降超过六成。

 

　　二手房业主小幅提价

 

　　受去年一手房市场房价快速上升影响，东莞二手房均价也开始上升，特别是一手房价高企的临深片区，二手房价上涨明显。据东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年1月临深片区一手洋房均价高达14849元/平方米，而部分二手楼盘均价也接近15000元/平方米，涨势惊人。

 

　　据合富置业监测，1月东莞业主的平均实际让价空间仅为2.7%，较2015年12月的6%左右大幅收窄，也是近5年来这一数据的新低。受此影响，1月各区的二手楼价均有不同幅度上涨，涨幅集中在0.4%~2.2%。

 

　　深圳客看中城区和虎门等镇街优质大盘

 

　　进入2016年，受到一手房房价高昂的影响，不少深圳客也开始进入东莞的二手房市场，除了临深片区外，东城、南城等部分区域楼盘也受到青睐。刘先生日前将其位于南城西平的一套住宅出售，这套80多平方米的住宅在几年前购买时是40多万元，而目前出售价已经达到了80万元。他告诉记者，购买他房子的是一对来自深圳的夫妇，他们看好R2线开通后东莞房子升值，提前在东莞城区买房。

 

　　龙斌认为，深圳客看中的房源主要集中在东城、南城和虎门等镇街的优质大盘。数据显示，今年1月深圳二手房购房者约占整体客户群体的两成左右，较2015年1月的一成明显增加。

 

　　此外，一手房新货供应不足也是刺激二手房量价齐升的主要原因。据合富辉煌市场研究中心数据，今年1月东莞新增供应77.8万平方米，而签约面积高达140.4万平方米，供求比高达1:2，供不应求的态势明显加剧。（来源：广州日报）