2月东莞有两镇街房价步入“2万”时代

　　2月东莞有两镇街房价步入“2万”时代

 

　　涨价，是东莞楼市这两个月来的主旋律——开发商都在捂盘惜售、库存紧缺，东莞房价得到支撑。

 

　　在刚刚结束的2月，已有16个东莞镇街一手住宅均价超过万元，其中两个镇街房价更是步入“2万”时代。

 

　　你家房子在这些镇街的话，今年可以不用努力工作——工资没有房价涨得快。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1、2月总供应约96.7万平方米，同比减少27%，但签约面积高达180.4万平方米，同比大幅增加1.3倍。

 

　　在价格方面，今年均价已跃升至1.1万元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1月和2月一手住宅均价分别为11359元/平方米和11205元/平方米，分别同比上涨30%和22%。

 

　　数据显示，今年2月东莞房价过万的区域达16个，约一半的镇街房价进入“万元时代”，比去年同期增加6个。

 

　　在供求上，截至今年2月，市场已持续12个月供不应求。

 

　　东莞中原地产按照过去12个月消化速度计算，表示目前东莞住宅存量消化周期仅为4个月。在东莞住宅成交连续11个月打破历史同期成交纪录的情况下，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，目前东莞住宅存量面积仅有360万平方米左右，再次刷新历史新低。

 

　　在户型上，90~100平方米首次置业刚需户型产品的供应比重大幅度增加。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1、2月东莞一手住宅新增户型情况，与去年同期最大的变化体现在90~120平方米区间段，90~100平方米户型供应比重大幅增加，由去年的23%增至42%；100~120平方米户型供应比重则表现出明显的压缩，由去年的24%减少至12%。

 

　　该研究部认为，总体而言，今年户型的变化体现在首次置业刚需户型的增加，90~120平方米区间段为东莞三房产品，1~2月供应占比约54%，较去年的47%增加了8个百分点；120平方米以上户型供应比重约20%，较去年的27%减少了7个百分点。

　　延续着2015年的火热势头，2016年初春东莞楼市表现强劲，出现暴涨行情。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，今年以来，政策给予楼市多重利好、“莞深同城”趋势深入人心、2016年开春众多莞深轨道交通利好刺激深圳人置业东莞，而东莞处于“超低”去库存态势也强力支撑房价。

 

　　与此同时，临深片区的“断货”，让其他传统库存量较高的滞销区域赢得机会，库存得到快速消化，量价均得到上涨。（来源：广州日报）