东莞楼市上周多个新楼盘开市　深圳客成购房主力

 

　　东莞楼市上周多个新楼盘开市　深圳客成购房主力

 

　　在深圳客持续购买的影响下，3月东莞楼市“小阳春”如约而至。上周东莞楼市多个新楼盘开市，深圳客成为购房主力，“日光盘”频频再现，如南城汇龙湾9栋楼王单位开盘，推出150多套户型基本售罄，价格一日三变，从早上12500元/㎡涨至中午14800元/㎡，下午价格则涨到16000元/㎡，深圳客是其涨价和去货迅速的动力，从成交客户比例来看，深圳客比例占八成以上，扭转以往以本地客为主的局面，同时表明深圳客进入东莞城区的趋势明显。业内认为这属于非理性的上涨，存在一定的风险，客户入市需理性。

 

　　一天现四个“日光盘”

 

　　据深圳市规土委统计数据显示，今年2月深圳一手住房成交金价为48095元/㎡，环比上涨3.4%，深圳房价持续高涨迫使深圳人蜂拥至价格洼地—东莞，其所到之处的房价迅速上升，近乎暴涨。

 

　　3月12日，南城宏远汇龙湾、长安中正SOHO、沙田信鸿蔚海蓝岸、大朗远大广场同日开盘，共计1100套房源，吸引超过8000客户抢购，四个楼盘皆当天售罄。其中，宏远汇龙湾首推100套75-125平方米刚需户型，开盘均价12000-13500元/㎡，下午两度加推，均价涨到16000元/㎡；中正SOHO主推38-69㎡精装复式公寓，均价达21000元/㎡；信鸿蔚海蓝岸（沙田）主推69-123㎡刚需洋房，均价达14000元/㎡；远大广场（大朗）主推80-100㎡刚需户型，均价达16000元/㎡。

 

　　4镇街均价超2万元/平方米

 

　　据瑞峰置业市场研究部提供数据显示，上周东莞全市住宅成交2163套，约24.9万平方米，环比上升8%，同比大涨136%。据监测数据显示，上周东莞住宅网签成交2329套，环比上涨3.28%，楼市成交氛围持续升温。从个盘来看，大部分主打深圳客的项目成交火热，如佳兆业碧海云天、汇景御海蓝岸、嘉宏锦城、恒大绿洲、保利生态城、银湖山庄等项目成交排行靠前，住宅成交套数超过30套的项目多达22个。据统计，上周东莞住宅均价11854元/㎡，环比上涨12%，同比上升36%。从片区来看，松山湖和临深片区的塘厦、凤岗、黄江成交均价已经突破2万元大关，其中黄江以均价26100元/㎡排行第一。

 

　　目前房价仍在可控范围内

 

　　对于当前东莞房价的快速非理性上涨，合富辉煌市场研究部呼吁开发商，为了城市经济和房地产行业的可待续性，应该合理定价。现在东莞房价出现了非理性疯狂上涨，甚至出现个别楼盘一天涨三成的现象。随着房价节节攀高，不少准购房者的“买房梦”宣告破灭。

 

　　东莞中原研究部认为，深圳客以及中介的过热炒房将导致东莞房价脱缰式上涨，容易带来比较严重的后果，加快透支未来几年甚至10年东莞房价的上涨空间。一旦市场环境变差，房价下跌幅度会比较大。同时，过多的投资者进入市场，东莞房价被快速推高后会严重阻碍实际刚需和改善型自住需求的释放。

 

　　对于莞深的楼市现状，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，东莞的楼市市场还是可控的。毕竟，深圳与东莞有一定的距离，在形成城市圈层的过程中，价格会逐步拉近。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺也坦言，由于在前两年，东莞的楼市受政策影响，一直处于被压制状态，其房价增幅跟不上东莞GDP增速，所以说，现在的房价涨幅还是在可控范围内的。

 

　　东莞中原董事总经理王英君认为，从2016年第一季度来看，东莞的楼市与深圳客密不可分。深圳的高房价会导致更多的深圳刚需客外溢。不可否认，深圳客在东莞买房有着很强的投资心理，但是刚性的溢出是不会停止的。与深圳对比，东莞的房价并不算高，深圳客涌入东莞的势头不会戛然而止。

 

　　■延伸阅读

 

　　房产中介加快布局东莞

 

　　3月17日，华南地区房地产中介家家顺在东莞南城区举行发布会，宣布其深圳、广州、中山、江门、东莞、惠州、珠海、佛山、肇庆等多个城市300家门店同开，集团网点突破1600家。

 

　　本次在珠三角同时开设的300家门店中，东莞占到40家。至此，家家顺在东莞的门店达到160家。进入2016年以来，东莞一手房市场持续火爆。“一手房市场的热销，接下来必定带动二手房市场的交易需求增加，我们选择在这个时候提前布局，就是因为怕动手晚了，热门区域的好门店位置不好找。”家家顺集团营销副总裁郭凤敏表示。

 

　　房产中介加薪招人

 

　　发布会上，郭凤敏表示，凭借着线上线下一体化E2E全渠道运营模式及集团雄厚的资金实力和卓越的管理驾驭能力，家家顺在4个月时间以一天两店的速度拓展至300多家门店。

 

　　与此同时，家家顺去年一年9次加薪，改善福利，吸纳了一大批高学历人才加入队伍。在昨天的发布会现场，家家顺宣布再次提薪，一线城市大专以上学历的经纪人保障底薪6000元起步，业绩分成比例高达45%—80%。

 

　　据了解，今年1月份，满堂红链家迎来第四波加薪，店长层面最高统提20%，经纪层面最高统提45%，底薪最高4100元。调薪目的主要为了引进高素质、高学历人才，全面提升消费者的服务水平。与此同时，在3月12日东莞中原媒体发布会上，王英君也表示，中原地产在二、三级市场两个版块上均表现卓越：三级市场20家中介门店，遍及城区、长安、塘厦、凤岗；2014-2015年三级市场一手转介项目近50个，转介业绩超20亿。他还透露，公司今年计划在东莞布局更多的地铺，并对门店包装、现场管理、专业服务进行整体提升，并为三级市场一线员工收入提薪70%。

 

　　刚需客加快入市步伐

 

　　据合富指数监测显示，2016年2月份东莞二手住宅网签2559套，27.5万平方米，较2016年1月份减少50.8%，主要受春节的影响。不过，与2015年2月（春节月）比较大幅上涨73.7%，显示总体市场仍较理想。

 

　　据合富指数监测，2月份东莞业主的平均实际让价空间仅为3.9%，较2015年的6%左右明显收窄。1月份各区的二手楼价均有不同幅度上涨，其中市区的升幅较大，如东城和南城分别上涨了0.9%和1.9%；而虎门镇的升幅为0.4%。业主的心态总体较强势，议价空间大幅收窄，部分物业小幅提价或惜售。

 

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，2月份东莞二手楼市持续走好，价格较快上涨。主要受新房源不足、深圳客持续增多两方面因素的持续影响。此外，降准、减契税以及广东省政府明确供给侧、“去库存”等政策利好也对楼市产生较大的影响。

 

　　2月份东莞二手买家以刚需旧客为主，首置占比为68.6%，较上月增加5个百分点。刚需首置买家多为“新莞人”，由于一手新货不足，部分买家担心后市二手价格或持续走高，入市较为果断。

 

　　此外，值得注意的是，2月份东莞二手投资客有增多的迹象。据合富指数监测，2月份投资客的占比为11.8%，较1月增加3个百分点，较2015年的6%左右明显增加。龙斌表示，投资需求增多，显示买家对后市的信心较为充足。（来源：南方网）