东莞楼市：八镇街二手楼连续两日交易为零

　　东莞楼市：八镇街二手楼连续两日交易为零

 

　　在以投资客和改善房买家为主的当前二手住宅市场，随着主要的买家“大本营”深圳收紧购房政策之际，东莞全市成交量终止了节节攀升的节奏。记者从多个渠道获得消息，连日来，尽管南城、东城等传统二手住宅交易集中，成交量依然高居榜首，但是常平、凤岗、松山湖等前期成交量暴涨的镇街开始大幅回落。这表明，在市场交易量过度透支之后，二手住宅开始回归平静，而部分镇街成交量则呈现低迷现象，麻涌、道滘、大岭山等不少镇街开始出现连续两个交易日成交量为零的情形。

 

　　全市二手房昨成交211套

 

　　根据多个方面的信息源显示，全市二手住宅交易量正在发生急剧变化，主要为各个镇街呈现结构性的差异，即南城等市中区交易量继续领先，而水乡片区以及近深片区的成交量开始下降。

 

　　昨日下午，房管局网站全市当日交易数据显示，全市二手房成交211套，成交量排名前三位的为南城、东城和虎门，成交量分别为39套、26套和23套。

 

　　不出业界人士预料，之前成交火爆的凤岗、常平等镇街开始受到购房者的冷落。临深片区各个镇街已经连续几天成交量排名后退。例如长安、凤岗、松山湖等前期火爆的镇街昨日成交量均在10套以下，而在前期平均成交量多达数十套。

 

　　根据中介机构的划分，日成交量十套以上的为较活跃片区，十套以下的相对低迷。昨日，成交量十套以下的有十个镇街，分别为松山湖、万江、长安、寮步、沙田、凤岗、厚街、桥头、茶山、横沥。

 

　　此外，记者梳理发现，连续出现两日以上成交量为零的镇街有八个，分别是望牛墩、麻涌、高埗、道滘、洪梅、大岭山、企石、虎门港。除了水乡片区较为集中之外，大岭山镇由于靠近松山湖，之前一度受到深圳客追捧，目前成交量连续低迷，显示出外来投资客开始撤离。

 

　　机构：深圳客占比下降

 

　　尽管当前二手物业市场仍然以刚需和改善房买家为主，但是投资客依然占据相当大的比例。据合富指数监测，3月二手住宅投资客占比为13.2%，同比去年的6%有所增加一倍。但是来自深圳的买家占比正在减少。“3月深圳二手客的占比为12%，较1月、2月有所下降。”合富置业有关人士告诉记者。

 

　　对于后市，业界人士有两种预测，一种认为，二手住宅的买家短期内可能会大量减少，以至于发展到重新回到以观望为主、成交低迷的时期，比如当下连续几日日成交量200套左右，这个数据与2011年持平。

 

　　而另一种声音认为，市场不必悲观，尤其是市中区一手楼盘供应不足，早就已经进入到二手物业时代，以刚需为主的市中区不会呈现过度低迷。合富置业官方报告就认为，结合市中区刚需买家数量充足、交通改善等情况，市场将依然会延续活跃状态。（记者　陈明）（来源：广州日报）