樟木头拍出东莞史上第二高楼面地价“地王”

　　樟木头拍出东莞史上第二高楼面地价“地王”

 

　　昨天，东莞樟木头樟罗社区出让编号为2016WG020、占地面积0.96万平方米商住地，8家房企经过119轮竞拍，北大资源集团投资有限公司最终以3.18亿元总价将其拍下，折合楼面地价达13298元/平方米，溢价率为328.97%，超越7月8日碧桂园在莞城拍下的“地王”价，成为东莞史上第二高楼面地价“地王”，仅次于万科2007年在塘厦以15243元/平方米楼面地价拍下的“地王”。

 

　　据东莞市国土资源交易网上的信息显示，该地块为商住商服用地，其中商服面积达到30%~50%。某数据中心介绍，该宗地起拍楼面地价为3100元/平方米，是樟木头史上起始楼面地价最高的地块，仅比樟木头前一宗“地王”成交楼面地价少了4元/平方米。但是此宗地块小，商服部分占比高，开发受局限，或会影响后期的销售速度。

 

　　然而，在拍卖的前一天晚上，该地块就已经有四家房企参与出价, 并且迅速刷新樟木头“地王”价，成为东莞首个以“地王”身份进入到最终拍卖交易时间的地块。

 

　　昨天，经过8家房企历时3个多小时激烈抢夺，北大资源出乎意料地以3.18亿元总价将该地块拍下，楼面地价高达13298元/平方米，是樟木头上宗“地王”楼面地价的4.28倍。

 

　　根据合富辉煌（中国）东莞发展研究中心监测数据显示，樟木头镇7月一手住宅均价为13660元/平方米，同比上涨了39%。但是，该镇区是临深片区五镇当中唯一一个房价没有上两万元的镇区，其他四个镇区塘厦、凤岗、黄江、清溪一手住宅均价都突破了2万元/平方米，甚至向3万元/平方米靠近。樟木头镇也因此被视为临深片区最后一个价格洼地。

 

　　不过，业内人士也表示，樟木头镇房价低也是有原因的。与其他四个镇区相比，樟木头镇的城市配套设施相对落后。而且此前一线品牌除了保利、碧桂园在樟木头开发楼盘外，暂时并无其他品牌开发商进驻。

 

　　另外，由于樟木头镇房地产发展比较早，历史遗留下来许多二手房，二手房均价较低，甚至还有不少房子价格仅4000~5000元/平方米。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报）