东莞5月楼市成交达近七年最低

 

　　东莞5月楼市成交达近七年最低

 

　　5月楼市旺季变淡季！近日，东莞各大房地产研究机构5月统计数据出炉，在东莞密集出台楼市调控政策后，深圳客退出东莞市场，传统旺季5月楼市成交跌入低谷，成交量达到近七年的最低，房价也回归平稳，楼市调控政策效果显现。

 

　　合富研究院（东莞）统计的数据显示，5月东莞新建商品住房签约面积仅31.7万平方米，共2827套，创近七年以来最低，同比大幅减少52%。在价格方面，5月东莞新建商品住房签约均价约16874元/平方米，同比上涨19%，涨幅连续3个月收窄。在密集的楼市调控政策下，房价上涨乏力，回归平稳。

 

　　5月是传统的楼市旺季，往年因为成交火爆被称为“红5月”，不过，受到东莞“4·10”新政影响，今年的5月旺季变成了淡季。从最近七年5月楼市成交情况来看，5月的成交套数大多在五六千套以上，最火热的是2015年5月，达到8232套，日均成交套数265套；而今年的5月是成交量最低的一年，日均成交套数只有91套。

 

　　业内人士认为，东莞“4·10”新政出台后，非东莞户籍家庭在东莞购买首套一手房也纳入限购范围，深圳客撤离东莞市场，市场观望氛围浓重，成交量下挫明显。

 

　　自去年10月7日开始，东莞正式实施楼市限购政策，今年3月底起，又连续加码，直到4月11日开始，东莞实行限购、限售、限外、限价、限贷政策，严厉的楼市调控政策给火热的东莞楼市浇了一盆冷水，而最终的效果也十分显著。

 

　　合富研究院（东莞）统计的数据显示，今年1~5月份，东莞新建商品住房供应量仅166万平方米，同比减少48%，签约量仅190万平方米，同比大幅减少57%，签约均价约16103元/平方米，同比上涨31%。

 

　　与此前相比，虽然目前的房价仍然稳定在1.6万元/平方米左右，但是从市场实际情况来看，已经出现不少楼盘调低备案价，新盘定价趋势走低，房价变得平稳。

 

　　不过，直到5月结束，东莞整体市场成交仍然是持续低迷的态势。上周恰逢端午假期，不少开发商借端午节点进行各种营销活动，推出新货，希望人气有所回升。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞有清溪碧桂园锦多宝、新世纪颐龙湾、金地城南艺境等8个项目新增住宅9.98万平方米，共1168套，环比上涨0.82%，住宅供应量已连续三周保持在1000套以上。

 

　　但是，上周东莞住宅成交依旧保持低迷态势，据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅网签成交691套，环比上涨2.98%，网签面积6.90万平方米，环比上涨2.26% ，网签量仍处低位。

 

　　在成交价格方面，上周住宅签约均价环比继续下滑。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅网签价格为15331元/平方米，环比下跌5.38%。一方面，低价项目销售情况良好，网签占比上升；另一方面，深圳客退潮后部分项目价格回调，让利以促成交。

 

　　东莞中原研究部介绍，由于大部分深圳客失去在莞购房资格，目前许多项目拓客策略回归本土市场，已有较多项目开始跨区域深挖客户，随着后市供应逐渐放量，跨区域抢客战将更为激烈，建议开发商们合理定价或适度让利尽快跑量，资金回笼宜早不宜迟。

 

　　天为数据研究中心也表示，5月东莞楼市低迷，住宅成交量环比锐减43.6%，主要原因在于现阶段大多数购房者以自住为主。合富研究院（东莞）统计数据显示，截至5月底，东莞新建商品住房库存面积约310万平方米，去库存时间约8个月（按过去6个月平均消化速度计算）。东莞中原研究部监测的数据也显示，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期上升至7.3个月。

 

　　住宅存量消化周期的上升，意味着原来供不应求市场逐渐变为供过于求，卖方失去优势，压力也将越来越大；而当市场转为买方市场时，价格调整力度加大，购房者入市的机会也将正式到来。（记者 蒋幸端 石忠情）（来源：广州日报）